Несколько месяцев назад апелляция отменила решение Измайловского районного суда Москвы, признав Владимира Кальченко, обратившегося за помощью в наш правовой центр, добросовестным приобретателем квартиры. Столичный департамент имущества с этим решением не согласился, подав кассационную жалобу.
«Департамент имущества Москвы спустя пару лет после покупки квартиры нашим доверителем обнаружил, что в суд продавцом представлено поддельное свидетельство о браке, и следовательно, решение о признании собственности за продавцом подлежит пересмотру, а квартира — изъятию у Кальченко в пользу администрации города», — рассказывает адвокат по гражданским делам Татьяна Золотарь.
Непонятно, что мешало департаменту проверить документы своевременно, ещё в ходе судебного спора о признании права собственности за продавцом. Выиграв суд и получив решение, он продал квартиру Кальченко, который не знал о желании городских властей получить её. Измайловский районный суд Москвы рассудил, что Кальченко, полагаясь на право собственности продавца, действовал недобросовестно.
«Конституционный суд ранее выносил определение о недопустимости такого изъятия в пользу публично-правовых образований. Добросовестный приобретатель является собственником с момента регистрации такового права в ЕГРН», — поясняет адвокат по гражданским делам Татьяна Золотарь.
По мнению Конституционного суда, даже на стадии исполнения такие решения подлежат пересмотру в пользу добросовестного лица, но Московский городской суд на протяжении полугода не мог отменить незаконное решение нижестоящей инстанции.
«Несмотря на это, нам удалось убедить апелляцию в нашей правоте. Для признания покупателя добросовестным достаточно установить, что приобретая недвижимость, он исходил из сведений о правах продавца согласно данным ЕГРН. Теперь с этим должен согласиться кассационный суд, куда обратились истцы», — говорит адвокат по гражданским делам Татьяна Золотарь.
