Земельный спор дошел из нижегородской деревни до европейского суда 

Дело ведёт:

Земельный спор дошел из нижегородской деревни до европейского суда

30.01.2018

Европейский суд по правам человека зарегистрировал жалобу адвоката по гражданским делам нашего правового центра Татьяны Золотарь, которая отстаивает интересы жителей небольшого посёлка в земельном споре с чиновниками. Если обращение будет принято к рассмотрению, то у людей появится шанс отстоять свой участок, который был получен около 40 лет назад 

О странных земельных спорах между жителями деревни Кузнечиха с населением более 700 человек, и нижегородскими чиновниками уже не раз рассказывали местные и федеральные телеканалы. Начиная с 60-х годов прошлого века учхоз «Новинки» горьковского сельхозинститута выделял местным жителям земельные наделы, о чем делались записи в земельной шнуровой книге учхоза. Впоследствии владельцы этих участков с построенными на них жилыми домами в массовом порядке регистрировали права собственности, выписки из земельной шнуровой книги беспрепятственно проходили государственную экспертизу Росреестра в качестве правоустанавливающих документов. Но прошло 40 лет, деревня оказалась в черте города, и правопо распоряжению земельными участками было оспорено другими госорганами администрацией Нижнего Новгорода и министерством государственного имущества и земельных отношений области. После отказа Верховного суда Силантьев и Гришуткин обжаловали акты национальных судебных инстанций. Права обоих заявителей в Европейском суде по правам человека теперь отстаивает адвокат по гражданским делам Татьяна Золотарь.

«Один из участков в деревне Кузнечиха учхоз «Новинки» предоставил в 1979 году Александру Комарову. Комаров, использовавший земельный участок «под огород», поставил участок на кадастровый учет и оформил в собственность по выписке из земельной шнуровой книги учхоза, а затем продал второму ответчику – Силантьеву. Силантьев, в свою очередь, построил на участке жилой дом, зарегистрировал на него право собственности, а впоследствии продал участок с домом третьему собственнику – Гришуткину. В 2013 году сосед, Олег Ухатов, ведущий строительство здания прямо на границах с соседними участками, подал иск в суд, заявив, что он якобы владеет участком Гришуткина на протяжении более 15 лет, и потребовал признать за собой право собственности на спорный земельный участок по приобретательской давности, а права собственности ответчиков и их сделки признать недействительными»,— рассказывает адвокат по гражданским делам Татьяна Золотарь

Суд первой инстанции, изучив показания многочисленных свидетелей и другие доказательства, установил, что земельный участок был выделен учхозом в 1979 году Комарову, а затем использовался Комаровым, Силантьевым и Гришуткиным. Суд также пришел к выводу об отсутствии публичных интересов при заключении договоров купли-продажи спорного земельного участка и дома. Администрация города и мингосимущества, принимавшие участие в деле, в своих письменных отзывах права собственности ответчиков не оспаривали, а значит, эти права признали. После справедливого отказа истцу в исковых требованиях решение районного суда было обжаловано, но областной суд оставил решение в силе.

«Вскоре после неудачи в суде, все тот же сосед написал жалобу в прокуратуру города о якобы незаконном распоряжении учхозом «Новинки» всеми земельными участками в деревне. Прокуратура, приняв утверждения заявителя за истину, не стала выяснять и запрашивать какие-либо сведения о правах на землю, а направила письмо в администрацию города, в котором сообщила, что администрация является единственным уполномоченным органом по распоряжению земельными участками. Получив письмо, городская администрация подала исковое заявление в суд, которое было оставлено без рассмотрения в связи с переходом полномочий к мингосимущества Нижегородской области. Далее события развивались по отработанному сценарию: жалоба Ухатова в прокуратуру, письмо из прокуратуры в мингосимущества, а чиновники министерства, не теряя времени на сбор доказательств, сразу же подали иск, в котором заранее сделали вывод о незаконности прав учхоза по распоряжению участками»,— поясняет адвокат по гражданским делам Татьяна Золотарь

Предоставление земельных участков гражданам осуществляется на принципах открытости, доступности и платности, а вот недополучение средств в бюджет, существенно нарушает права и законные интересы жителей всего региона. Цена в договоре купли-продажи не идёт ни в какое сравнение с рыночной. Однако, как видно из материалов дела и публикаций СМИ, местные чиновники, весьма своеобразно заботятся о городском бюджете. Ответчик Силантьев, например, продав Гришуткину участок с домом, заплатил государству подоходный налог в размере 62 400 рублей. В то же время городская администрация аналогичные участки в этой же деревне Кузнечиха передавала местным чиновникам, а значит самой себе, в собственность за одну-две тысячи рублей, либо в аренду во внеочередном порядке и на льготных условиях.

«Гришуткин, который приобрёл дом с участком в 2013 году, признан судом недобросовестным покупателем, поскольку, якобы, должен был знать о том, что учхоз не имел права распоряжаться землями. Суд пришел к выводу, что ответчиками не были представлены документы, подтверждающие полномочия учхоза. Действия правоохранителей и чиновников в этом случае можно классифицировать как рейдерский захват. Резюмируя, можно предположить, что это вступившее в законную силу решение суда в недалеком будущем может быть использовано прокуратурой и местными чиновниками для отъема недвижимости у остальных жителей деревни. Собственники не должны страдать от произвола чиновников, и мы будем продолжать отстаивать их интересы»,— говорит адвокат по гражданским делам Татьяна Золотарь

Вопросы по теме:











Отзывы наших клиентов:

Задать вопрос юристам
Записаться на прием
Оставить отзыв
Обратиться на ТВ
Свяжитесь с нами
Правовой центр "Человек и Закон" готов оказать любую юридическую помощь.
127055, Москва, улица Бутырский вал, дом 68, офис 403

Информационный портал "Человек и Закон"
Свидетельство о регистрации СМИ: ЭЛ № ФС77-38367, выдано 17 декабря 2009 года
Любое копирование, воспроизведение или цитирование (полное или частичное) разрешается только с письменного согласия правообладателя.
Оказание юридической помощи осуществляется с использованием товарного знака «Человек и Закон»,
зарегистрированного в Государственном реестре товарных знаков обслуживания Российской Федерации за № 386788