Земельный спор дошел из нижегородской деревни до европейского суда

Европейский суд по правам человека зарегистрировал жалобу адвоката по гражданским делам нашего правового центра Татьяны Золотарь, которая отстаивает интересы жителей небольшого посёлка в земельном споре с чиновниками. Если обращение будет принято к рассмотрению, то у людей появится шанс отстоять свой участок, который был получен около 40 лет назад 

О странных земельных спорах между жителями деревни Кузнечиха с населением более 700 человек, и нижегородскими чиновниками уже не раз рассказывали местные и федеральные телеканалы. Начиная с 60-х годов прошлого века учхоз «Новинки» горьковского сельхозинститута выделял местным жителям земельные наделы, о чем делались записи в земельной шнуровой книге учхоза. Впоследствии владельцы этих участков с построенными на них жилыми домами в массовом порядке регистрировали права собственности, выписки из земельной шнуровой книги беспрепятственно проходили государственную экспертизу Росреестра в качестве правоустанавливающих документов. Но прошло 40 лет, деревня оказалась в черте города, и правопо распоряжению земельными участками было оспорено другими госорганами администрацией Нижнего Новгорода и министерством государственного имущества и земельных отношений области. После отказа Верховного суда Силантьев и Гришуткин обжаловали акты национальных судебных инстанций. Права обоих заявителей в Европейском суде по правам человека теперь отстаивает адвокат по гражданским делам Татьяна Золотарь.

«Один из участков в деревне Кузнечиха учхоз «Новинки» предоставил в 1979 году Александру Комарову. Комаров, использовавший земельный участок «под огород», поставил участок на кадастровый учет и оформил в собственность по выписке из земельной шнуровой книги учхоза, а затем продал второму ответчику – Силантьеву. Силантьев, в свою очередь, построил на участке жилой дом, зарегистрировал на него право собственности, а впоследствии продал участок с домом третьему собственнику – Гришуткину. В 2013 году сосед, Олег Ухатов, ведущий строительство здания прямо на границах с соседними участками, подал иск в суд, заявив, что он якобы владеет участком Гришуткина на протяжении более 15 лет, и потребовал признать за собой право собственности на спорный земельный участок по приобретательской давности, а права собственности ответчиков и их сделки признать недействительными»,— рассказывает адвокат по гражданским делам Татьяна Золотарь

Суд первой инстанции, изучив показания многочисленных свидетелей и другие доказательства, установил, что земельный участок был выделен учхозом в 1979 году Комарову, а затем использовался Комаровым, Силантьевым и Гришуткиным. Суд также пришел к выводу об отсутствии публичных интересов при заключении договоров купли-продажи спорного земельного участка и дома. Администрация города и мингосимущества, принимавшие участие в деле, в своих письменных отзывах права собственности ответчиков не оспаривали, а значит, эти права признали. После справедливого отказа истцу в исковых требованиях решение районного суда было обжаловано, но областной суд оставил решение в силе.

«Вскоре после неудачи в суде, все тот же сосед написал жалобу в прокуратуру города о якобы незаконном распоряжении учхозом «Новинки» всеми земельными участками в деревне. Прокуратура, приняв утверждения заявителя за истину, не стала выяснять и запрашивать какие-либо сведения о правах на землю, а направила письмо в администрацию города, в котором сообщила, что администрация является единственным уполномоченным органом по распоряжению земельными участками. Получив письмо, городская администрация подала исковое заявление в суд, которое было оставлено без рассмотрения в связи с переходом полномочий к мингосимущества Нижегородской области. Далее события развивались по отработанному сценарию: жалоба Ухатова в прокуратуру, письмо из прокуратуры в мингосимущества, а чиновники министерства, не теряя времени на сбор доказательств, сразу же подали иск, в котором заранее сделали вывод о незаконности прав учхоза по распоряжению участками»,— поясняет адвокат по гражданским делам Татьяна Золотарь

Предоставление земельных участков гражданам осуществляется на принципах открытости, доступности и платности, а вот недополучение средств в бюджет, существенно нарушает права и законные интересы жителей всего региона. Цена в договоре купли-продажи не идёт ни в какое сравнение с рыночной. Однако, как видно из материалов дела и публикаций СМИ, местные чиновники, весьма своеобразно заботятся о городском бюджете. Ответчик Силантьев, например, продав Гришуткину участок с домом, заплатил государству подоходный налог в размере 62 400 рублей. В то же время городская администрация аналогичные участки в этой же деревне Кузнечиха передавала местным чиновникам, а значит самой себе, в собственность за одну-две тысячи рублей, либо в аренду во внеочередном порядке и на льготных условиях.

«Гришуткин, который приобрёл дом с участком в 2013 году, признан судом недобросовестным покупателем, поскольку, якобы, должен был знать о том, что учхоз не имел права распоряжаться землями. Суд пришел к выводу, что ответчиками не были представлены документы, подтверждающие полномочия учхоза. Действия правоохранителей и чиновников в этом случае можно классифицировать как рейдерский захват. Резюмируя, можно предположить, что это вступившее в законную силу решение суда в недалеком будущем может быть использовано прокуратурой и местными чиновниками для отъема недвижимости у остальных жителей деревни. Собственники не должны страдать от произвола чиновников, и мы будем продолжать отстаивать их интересы»,— говорит адвокат по гражданским делам Татьяна Золотарь

Другие материалы по этой теме:

12.01.2018
Нахимовский районный суд города Севастополя, начав рассмотрение иска Анны Станиловской о признании сделки, заключённой её усопшим мужем, недействительной, вынес определение о назначении посмертной...
27.12.2017
Наш правовой центр помог жительнице Подмосковья восстановить упущенный срок обжалования решения. Суд, огласивший резолютивную часть в апреле, изготовил мотивировочную только через несколько месяцев...
19.12.2017
Решением коллегии по гражданским делам Московского городского суда за Индирой Ильясовой признано право собственности на квартиру, которую она могла потерять из-за действий своих знакомых. За свои...

Страницы

Ваши вопросы по этой теме:

Страницы

Отзывы наших клиентов:

Огромное спасибо адвокатам правового центра «Человек и Закон» Марии Надершиной и Татьяне Золотарь! Четыре года я судился за несколько гектаров подмосковной земли, и все нанятые мною юристы, как выяснилось позже, подкупались моим оппонентом и «сливали» меня в суде. Так продолжалось до тех пор, пока я не обратился в правовой центр «Человек и Закон». Адвокаты Надершина и Золотарь несколько раз получали от моего недруга «интересные» предложения, но честь и деловая порядочность для них оказалась важнее звона монеты. Они не стали идти на контакт с противоположной стороной, и выиграли моё дело в апелляции в Московском областном суде. За что им хочется сказать большое человеческое спасибо!

[Ссылка на решение суда по этому делу (стр. 1)]
[Ссылка на решение суда по этому делу (стр. 2)]

Я хочу выразить благодарность всему коллективу правового центра «Человек и Закон» и лично адвокату Дмитрию Владимировичу Панфилову! Очень признателен Вам за профессионализм, который Вы все показали в решении моего спора. Для остальных поясню. Я занимал руководящую должность в ОАО «Неманский «райавтодор». Однажды, вернувшись с больничного, в отделе кадров узнал, что меня уволили задним числом и без объяснения причин. Получив уведомление, я сразу же обратился в прокуратуру, с жалобой о нарушении трудового кодекса и подал на работодателя в суд. Однако, прокуратура никаких действий по защите моих прав не предприняла, а в суде вообще переметнулись на строну работодателя, мол, меня уволили по закону. Я не опустил руки и обратился к ребятам из правового центра «Человек и Закон». На следующее судебное заседания я явился уже с адвокатом Дмитрием Панфиловым. То, что человек приехал из Москвы, казалось бы, на банальный трудовой суд, уже заставило прокуратуру пересмотреть своё отношение к делу. Благодаря квалифицированной юридической помощи всего коллектива ПЦ «Человек и Закон» и лично Дмитрия Панфилова, я смог доказать, что был уволен незаконно, и решением суда я был восстановлен в прежней должности с причитающимися мне компенсациями и выплатами. Спасибо Вам, что защитили мои права, поскольку Вы показали системе, что с ней можно и нужно бороться, а не решать судьбы людей спустя рукава и закрытыми глазами.

[Ссылка на решение суда по этому делу]

Хочу выразить благодарность коллективу правового центра «Человек и Закон», адвокатам Татьяне Золотарь и Марии Надершиной. Они избавили меня от кошмара, который длился почти два года. Мы с бывшим супругом никак не могли разъехаться, после развода мне досталась одна половина нашего дома, а бывшему мужу — другая. Так мы и жили — каждый в своей половинке. С бывшим мужем отношения совсем испортились, на протяжении двух лет он судился со мной по надуманным поводам и не давал вести обособленное хозяйство.

Чтобы оградить нашего ребёнка от повседневных скандалов и получить пространство для личной жизни, я обратилась в правовой центр «Человек и Закон». Адвокаты Татьяна Золотарь и Мария Надершина помогли мне сформулировать исковые требования и написать исковое заявление в суд о разделе дома и земельного участка в натуре. Бывший муж был против, однако адвокаты правового центра смогли убедить суд в абсолютной законности моих притязаний. В итоге иск мой был удовлетворён в полном объёме. В решении было чётко сказано, как нам разграничить участок и разделить помещения и оборудование дома. Спасибо «Человеку и Закону»!
 

Страницы

 


 

 

 

 

 

«Адвокаты и юристы нашего правового центра вот уже много лет успешно защищают интересы доверителей, как в судах по самым различным категориям дел, так и в разных инстанциях и госорганах. От других юридических фирм нас выгодно отличает, как высочайший профессионализм и опыт сотрудников, так и очень тесное взаимодействие со СМИ. Индивидуальный подход к каждому клиенту, максимальная честность при разрешении юридических вопросов, помогает нам успешно решать самые разные правовые проблемы: от простых бытовых до сложных экономических. 

— Марс Тарасов, руководитель правового центра «Человек и Закон»


Узнайте, как мы можем помочь вам решить проблему

Звоните: +7 (495) 646-06-97
+7 (499) 973-18-68

Или закажите обратный звонок

Записаться на платный приём к адвокату

: