С нас хотят собрать деньги за ремонт труб центральной отопительной системы дома. Мы оплачиваем и содержание жилья и за капитальный ремонт. Подскажите, пожалуйста, ремонт труб отопительной системы должны оплачивать жильцы дома?
, 24.09.2015

На вопрос отвечает:

Отвечает адвокат по жилищным вопросам нашего правового центра Дмитрий Михайлов:

— Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно положениям ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

1.1. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, необходимо различать расходы на текущий ремонт, которые должна нести управляющая компания и расходы на капитальный ремонт, который должны нести собственники квартир. В зависимости от вида ремонта труб в Вашем доме, будет решен вопрос об источнике его финансирования. По вопросу качества работы управляющей компании Вам необходимо обращаться в жилищную инспекцию либо в прокуратуру, которые должны проверить соблюдение управляющей компанией требований законодательства в сфере жилищных прав собственников квартир.

В случае предъявления Вам требований об уплате денежных средств, проверку их законности также осуществляет либо жилищная инспекция либо прокуратуру. Также Вы вправе обратиться в суд с признанием подобного требования незаконным.

Другие вопросы по теме:

Приветствую Вас. Вопрос - имеет ли право ,сын - единственный наследник, на компенсацию от продажи квартиры ( 51 м) нотариусу, переделанную под офис. Квартира продана после развода с матерью в 2000 г. Отец ушел в 2019г В этой квартире он родился. Квартира родителей отца. Отец и сын были в добрых отношениях.
Живу в городе Ставрополе. Летом жарко, кондиционеры работают с утра до вечера. Кажется мелочный вопрос, но у меня от этой проблемы давление под двести. Соседи вывели трубку конденсата с кондиционера на мой кондиционер. Все лето сутками напролет барабанная дробь. Договориться с соседкой не получилось, услышала в с вой адрес нецензурную брань, угрозы. Обращалась в полицию Промышленного района, где я живу, писала заявления. Но полиция воздействия на соседку не оказала. В суд подавать я не могу - возраст (61 год), давление высокое. Сейчас вызвала очередной наряд милиции. Но надежды что помогут у меня никакой. Что делать. Соседка говорит: не нравится, обращайся в суд.
3х комнатная квартира находится в долевой собственности.Хочу сделать стену из гипсокартона,чтобы сделать одну из комнат изолированной.Бывшая жена также являющаяся собственником против.Опишите алгоритм действий
Здравствуйте. Ситуация следующая : На соседнем участке, предназначенном для ИЖС, компания-застройщик незаконно возводит многоэтажное здание. Из за этой стройки стоимость моего участка упала вдвое. Администрация ни каких мер к застройщику не применяет, не смотря на неоднократные жалобы. Вопрос - можно ли по нашему законодательству истребовать с незаконного застройщика потерянную стоимость моего участка, а так же обязать его ежемесячно выплачивать за неудобства определённую сумму до тех пор, пока незаконная постройка не будет снесена ?
Возможен ли размен муниципальной квартиры в без согласия всех прописанных если у одного из них открытая форма туберкулеза? У меня знакомый не может разъехаться и продать свою часть потому что прописанные против. Но и жить с ними не может в связи с болезнью одного из проживающих там
Задать вопрос юристам
Записаться на прием
Оставить отзыв
Обратиться на ТВ