Самарская область
Дом сдан в конце 2013 г. ТСЖ создано в марте 2014, застройщиком. Подписи в протоколе поддельные. Ни одного собрания за весь период не было. Председателя ТСЖ жильцы в глаза не видели. Контакт с ним отсутствует. Есть представитель по доверенности - юрист, который борется с жильцами. Обращения в ТСЖ остаются без ответа, на обращения в Прокуратуру Самарской обл., жилищную инспекцию получаем отписки со ссылками на нормы ЖК РФ, в которых рассказывается о правах, но ни слова о том, как воспользоваться правами. ТСЖ собирает платежи, назначенные ими самим себе, направления расхода - неизвестны. На сегодняшний день большие долги ТСЖ перед ресурсоснабжающими организациями. Под вопросом было отопление и горячая вода (после вмешательства Администрации района тепло дали), но долги остались, и далее вопрос не решается. Попытки жильцов провести собрание и переизбрать правление пока безуспешны, так как нет реестра жильцов, более половины либо не проживают, либо сдают квартиру в аренду. Что реально можно сделать в данной ситуации с минимальными потерями добросовестных жильцов? Сейчас есть три варианта - переизбрать действующее правление, создать свое ТСЖ (предпочтительно), передать дом УК. Автор: Татьяна
Отвечает: адвокат по гражданским делам Ольга Немцева
Добрый день, Татьяна!
Если возможно набрать кворум по решению Общего собрания жильцов, и принять решение о переизбрании Правления, председателя ТСЖ, тогда Вам следует провести Общее Собрание Собственников жилых помещений, принять на нём необходимые Вам решения о создании нового ТСЖ и передаче управления домом иному ТСЖ. Данное решение направляется в ИФНС для регистрации, вновь созданного и прекращения полномочий прежнего.
При отсутствии возможности проведения собрания и принятия решения. Следует идти судебным путем, поставив перед судом требования о признании недействительным Протокола общего Собрания (от марта 2014г), а соответственно и Решения общего собрания, по принятым на нём вопросам.
Для подачи иска в суд изначально самим затребовать у Пред - ля Правления копии решения о создании ТСЖ, Устав, ИНН и ЕГРЮЛ. (а при не предоставлении этих документов, ходатайствовать перед судом об истребовании их в ФНС и у ответчика). А затем, Решение суда направляется в адрес УФНС (или ФРС), для исполнения (ликвидации зарегистрированного ТСЖ).
Рекомендую ответ Самарской областной прокуратуры с новой жалобой на непринятие мер направить в Генеральную прокуратуру РФ. Так как прокуратура призванная защищать интересы и нарушенные права неограниченного круга лиц, самоустраняется, вместо того чтобы проверить, заслуживающих этого "внимания" лиц и обстоятельства возникновения правового статуса существующего ТСЖ.
