Комментировал:

Максимович Роман Викторович

Адвокат, помощник руководителя правового центра

Без «микродолей» и мошенничества

17.06.2018

Разговоры о том, чтобы ограничить продажу квартирных долей в России идут уже больше 10 лет. И вот, совсем недавно лёд тронулся. Депутаты Госдумы все-таки приняли соотвествующий закон. Правда, пока в первом чтении. Адвокат по уголовным делам нашего правового центра Роман Максимович в интервью «Первому каналу» рассказал о том, сможет ли нововведение остановить мошенников

Почти все споры по долевым квартирам изначально возникают между близкими и родными людьми: наследниками или бывшими супругами, которые не могут договориться: кто, кому и сколько должен. Часть жилья в итоге уходит «налево», а обе стороны так или иначе остаются в проигрыше. Одни кусают локти что продешевили, вторые льют слезы от войны с рейдерами. Закон направлен на борьбу с «черными» риелторами и призван сделать долевые мошенничества с жильем невозможными. Кроме того, он вводит ряд ограничений на регистрацию в квартирах третьих лиц.
«Если спорная доля в жилье меньше так называемой учетной нормы (в каждом регионе она своя, в Москве, например 10 квадратных метров), то продать или купить её уже не получится. За исключением тех случаев, когда такая собственность получена в ходе приватизации или досталась по наследству», — говорит адвокат по уголовным делам Роман Максимович 
Конечно, полного запрета на продажу долей не будет, хотя большие доли тоже используются «черными» риелторами для отъема жилья. Но с микродолями им иметь дело всё же намного удобнее, за счет низкой стоимости. И закон закроет одну из самых очевидных брешей, которая развязывает сегодня руки мошенникам. Назрела необходимость регистрации при сделках с недвижимостью прав граждан, имеющих пожизненное право пользования помещением. Такие права имеет целая группа лиц. К примеру, люди, отказавшиеся от своих долей при приватизации в пользу других родственников, наследники, получившие недвижимость по волеизъявлению собственника, который установил обязанности на пожизненное проживание в квартире, выплатившие паи в жилищных кооперативах граждане и их супруги, а также если право пожизненного проживания установлено брачным договором.
«Такие условия сегодня становятся для новых собственников квартиры полной неожиданностью. Их не проверяет банк при выдаче ипотеки, и регистрирующие органы не приостанавливают переход права собственности. В итоге на пороге новоселов однажды может появиться такой «вечный» жилец и потребовать отдельную комнату, страховки от этого сегодня нет», — считает адвокат по уголовным делам Роман Максимович
 
Существует идея регистрировать права таких лиц так же, как сегодня регистрируются обременения на квартиру. В этом случае покупатели будут знать о зарегистрированных пожизненно гражданах. Неприятное и даже опасное соседство стало предметом всеобщего обсуждения после громкой истории московского художника Александра Борового, который застрелил своего соседа. 
«Боровой утверждал, что стал жертвой «черных» риелторов, которые купили долю в квартире у его сына и пытались выжить мужчину из дома. Однако его соседи - семья с маленьким ребенком, с точки зрения закона, чисты. Сделка оформлена по всем правилам. Как и многие другие. Риелторы пользуются лазейками в законодательстве, которые позволяют «подвинуть» собственника с жилплощади. Одна из них - возможность продавать в квартире долю малого размера. Эту лазейку и закроют», — резюмирует адвокат по уголовным делам Роман Максимович

Отзывы наших клиентов:

Задать вопрос юристам
Записаться на прием
Оставить отзыв
Обратиться на ТВ