Суть:
Доверитель правового центра Вадим Касьянов построил на своём земельном участке жилой дом, в котором проживал вместе со своей семьёй.
Впоследствии так получилось, что он не смог расплатиться с кредитом и земельный участок был продан по договору купли-продажи с торгов другому гражданину с целью погашения долга по взятому в 2021 году кредиту.
Таким образом, Касьянов лишился и земельного участка, и построенного дома – единственного жилья для своей семьи.
В 2023 году Вадим Касьянов обратился в суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи земельного участка ничтожным, поскольку Земельный кодекс РФ напрямую запрещает продавать земельные участки с расположенным на нём жилым домом (объектом недвижимости), если они принадлежат одному лицу.
Адвокат по гражданским делам Максим Жданов:
«Возможность признания названного договора ничтожным предусмотрена не только Земельным кодексом РФ, но и сложившейся судебной практикой, в том числе Верховного суда РФ».
Защита:
В судебных заседаниях адвокаты правового центра «Человек и Закон» многократно указывали суду на нормы закона, которые подлежат применению.
При этом суд в судебных заседаниях безосновательно не принимал документы в обоснование правовой позиции В. С. Касьянова, постоянно удалялся на перерывы в судебных заседаниях, не допустил к съёмке корреспондента (оператора) Первого канала телепередачи «Человек и закон».
Решением Рыбинского городского суда в исковых требованиях доверителю правового центра «Человек и Закон» было отказано на том основании, что В. С. Касьянов и члены его семьи якобы проживают не в жилом доме, расположенном на указанном земельном участке.
Однако никакого значения в рассматриваемом деле не имеет факт проживания или непроживания в жилом доме, расположенном на земельном участке, поскольку вопрос стоит об отчуждении земельного участка с расположенным на нём объектом недвижимости, а не о правах на проживание в жилом доме.
Можно предположить, что судья, отказывая в иске, вообще не разобралась ни в фактических обстоятельствах дела, ни в законе, который подлежит применению в данной ситуации.
Итог:
В настоящее время адвокаты правового центра «Человек и Закон» изучают решение Рыбинского городского суда как абсолютно незаконное и противоречащее сложившейся судебной практике и готовят апелляционную жалобу в Ярославский областной суд.
