Суть:
В 2019 году доверитель правового центра «Человек и Закон» Сергей Кочанов приобрёл в собственность земельный участок и расположенное на нём картофелехранилище, чтобы использовать в предпринимательских целях. Он наполнил его картофелем, чтобы затем продавать.
Однако картофелехранилище оказалось непригодным к использованию – оно затоплялось грунтовыми водами и разрушалось. Весь картофель сгнил, а дальнейшее использование картофелехранилища оказалось невозможным. Поэтому Кочанов отказался оплачивать продавцу стоимость картофелехранилища и обратился к нему с требованием о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.
В судебном процессе продавец объекта недвижимости требовал с Кочанова оплаты за картофелехранилище, а Кочановым были предъявлены встречные исковые требования к продавцу о расторжении купли-продажи картофелехранилища. Требования Кочанова были основаны на том, что использование картофелехранилища стало невозможно по причинам, которые он на момент его приобретения знать не мог, поскольку разрушения и затопления произошли после заключения договора купли-продажи.
Адвокат по гражданским делам Максим Жданов:
«Суды трёх судебных инстанции взыскали с Кочанова задолженность по оплате за недвижимость, при этом отказали ему в расторжении договора купли-продажи по причине того, что на момент приобретения картофелехранилища он знал о его недостатках и повреждениях.
Доверитель правового центра «Человек и Закон» обратился в Верховный суд РФ с кассационной жалобой, в которой просит отменить судебные акты, которые были приняты не в его пользу».
Защита:
Основанием для обжалования в Верховный суд РФ является то, что суды всех инстанций отступили от установленного ст. 451 ГК РФ принципа равноправия сторон и принципа соблюдения имущественного баланса интересов сторон по делу.
Кочанов как покупатель картофелехранилища при оставлении в силе принятых судебных актов поставлен в крайне невыгодное имущественное положение по сравнению с продавцом, поскольку он обязан оплатить стоимость картофелехранилища и не может пользоваться этим картофелехранилищем, поскольку оно не пригодно к использованию.
В настоящее время кассационная жалоба находится на рассмотрении в Верховном суде РФ.
С. П. Кочанов и его представители надеются, что Верховный суд РФ примет во внимание их доводы и встанет на защиту имущественных интересов Кочанова.
Итог:
Дело продолжается.
