Дело прекратили, постройки отстояли

Чеховский городской суд Московской области прекратил дело, в котором ответчиком выступал доверитель нашего правового центра Александр Кармашов, сославшись на то, что оно находится в компетенции арбитражного суда. Адвокату по гражданским делам Игорю Чёрному удалось доказать необоснованность требований истцов

Новые требования истцов к подмосковному бизнесмену Александру Кармашову касались получения арендной платы, которую он, якобы, должен был заплатить за строения, находящиеся на территории его предприятия. Речь шла о пристройке к основному зданию производственного цеха, где осуществлялась разгрузка материалов, небольшого помещения, используемого для курения персонала и гаража, предназначенного для складирования готовой продукции. Собственники требовали 700 тысяч рублей, а также сноса строений.

«Мы пришли к выводу, что требования конкурсного управляющего являются необоснованными и незаконными, по нижеследующим основаниям: согласно части 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Эти постройки возведены несколько лет назад, еще до того как наш доверитель взял их в аренду», — говорит адвокат по гражданским делам Игорь Чёрный

Договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно ремонтно-механического цеха, расположенного в городе Чехов Московской области, был заключен между сторонами ещё в 2011 году. Следовательно, ответчик комплекс построек самостоятельно не возводил (согласно сведениям из Росреестра, год постройки цеха 1960 год), а приобрел его у истцов. В документах значилось, что объект недвижимости не продан, не заложен, свободен от прав третьих лиц, а также не имеет обременений и ограничений использования.

«В пункте 4.2 договора указано, что в соответствии со статьёй 552 Гражданского кодекса РФ и статьёй 35 Земельного кодекса РФ одновременно с правом собственности, ответчик приобретает право пользования земельным участком, занятым цехом и необходимым для его использования. Одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, необходимый для ее использования», — считает адвокат по гражданским делам Игорь Чёрный

Если следовать букве закона, с момента регистрации перехода права собственности на цех, Кармашов приобрел право пользования и земельным участком, на котором тот расположен. Что касается арендных платежей, то цех, принадлежащий предпринимателю, находится на земельном участке, собственником которого истец не является. Владелец, а именно Чеховский муниципальный район, не уполномочивал истцов быть арендодателями.

«В договоре указано, что с согласия арендодателя, арендатор может передать земельный участок или его часть третьим лицам. Однако с заявлением о предоставления такого согласия в администрацию МО Чеховский муниципальный район истцы не обращались. Наш доверитель имеет исключительное право на приобретения земельного участка расположенного под цехом в аренду, а не в субаренду. Данный договор аренды заключается, без проведения торгов, непосредственно с собственником земельного участка. Суд согласился с нашей позицией, а также с высказанным мнением о том, что подобные споры должны рассматриваться в порядке арбитражного судопроизводства», — поясняет адвокат по гражданским делам Игорь Чёрный

Другие материалы по этой теме:

20.09.2018
Щёлковский городской суд Московской области установил факт проживания многодетной семьи журналиста «Первого канала» на территории региона в течение последних пяти лет. Решение, которого...
08.09.2018
В этом выпуке телепрограммы: Черные коллекторы. «Коктейль Молотова будет, клянемся Аллахом!» В Новосибирске коллекторы стреляют в окна квартиры, исписывают подъезд краской, нападают на...
04.09.2018
В последние годы крупными земельными спорами никого удивить уже нельзя. Участки и дома, гектары угодий местного значения давно стали предметом манипуляции не самых чистоплотных риелторов. Адвокат по...

Страницы

Ваши вопросы по этой теме:

Страницы

Отзывы наших клиентов:

Огромное спасибо адвокатам правового центра «Человек и Закон» Марии Надершиной и Татьяне Золотарь! Четыре года я судился за несколько гектаров подмосковной земли, и все нанятые мною юристы, как выяснилось позже, подкупались моим оппонентом и «сливали» меня в суде. Так продолжалось до тех пор, пока я не обратился в правовой центр «Человек и Закон». Адвокаты Надершина и Золотарь несколько раз получали от моего недруга «интересные» предложения, но честь и деловая порядочность для них оказалась важнее звона монеты. Они не стали идти на контакт с противоположной стороной, и выиграли моё дело в апелляции в Московском областном суде. За что им хочется сказать большое человеческое спасибо!

[Ссылка на решение суда по этому делу (стр. 1)]
[Ссылка на решение суда по этому делу (стр. 2)]

Я хочу выразить благодарность всему коллективу правового центра «Человек и Закон» и лично адвокату Дмитрию Владимировичу Панфилову! Очень признателен Вам за профессионализм, который Вы все показали в решении моего спора. Для остальных поясню. Я занимал руководящую должность в ОАО «Неманский «райавтодор». Однажды, вернувшись с больничного, в отделе кадров узнал, что меня уволили задним числом и без объяснения причин. Получив уведомление, я сразу же обратился в прокуратуру, с жалобой о нарушении трудового кодекса и подал на работодателя в суд. Однако, прокуратура никаких действий по защите моих прав не предприняла, а в суде вообще переметнулись на строну работодателя, мол, меня уволили по закону. Я не опустил руки и обратился к ребятам из правового центра «Человек и Закон». На следующее судебное заседания я явился уже с адвокатом Дмитрием Панфиловым. То, что человек приехал из Москвы, казалось бы, на банальный трудовой суд, уже заставило прокуратуру пересмотреть своё отношение к делу. Благодаря квалифицированной юридической помощи всего коллектива ПЦ «Человек и Закон» и лично Дмитрия Панфилова, я смог доказать, что был уволен незаконно, и решением суда я был восстановлен в прежней должности с причитающимися мне компенсациями и выплатами. Спасибо Вам, что защитили мои права, поскольку Вы показали системе, что с ней можно и нужно бороться, а не решать судьбы людей спустя рукава и закрытыми глазами.

[Ссылка на решение суда по этому делу]

Хочу выразить благодарность коллективу правового центра «Человек и Закон», адвокатам Татьяне Золотарь и Марии Надершиной. Они избавили меня от кошмара, который длился почти два года. Мы с бывшим супругом никак не могли разъехаться, после развода мне досталась одна половина нашего дома, а бывшему мужу — другая. Так мы и жили — каждый в своей половинке. С бывшим мужем отношения совсем испортились, на протяжении двух лет он судился со мной по надуманным поводам и не давал вести обособленное хозяйство.

Чтобы оградить нашего ребёнка от повседневных скандалов и получить пространство для личной жизни, я обратилась в правовой центр «Человек и Закон». Адвокаты Татьяна Золотарь и Мария Надершина помогли мне сформулировать исковые требования и написать исковое заявление в суд о разделе дома и земельного участка в натуре. Бывший муж был против, однако адвокаты правового центра смогли убедить суд в абсолютной законности моих притязаний. В итоге иск мой был удовлетворён в полном объёме. В решении было чётко сказано, как нам разграничить участок и разделить помещения и оборудование дома. Спасибо «Человеку и Закону»!
 

Страницы

 


 

 

 

 

 

«Адвокаты и юристы нашего правового центра вот уже много лет успешно защищают интересы доверителей, как в судах по самым различным категориям дел, так и в разных инстанциях и госорганах. От других юридических фирм нас выгодно отличает, как высочайший профессионализм и опыт сотрудников, так и очень тесное взаимодействие со СМИ. Индивидуальный подход к каждому клиенту, максимальная честность при разрешении юридических вопросов, помогает нам успешно решать самые разные правовые проблемы: от простых бытовых до сложных экономических. 

— Марс Тарасов, руководитель правового центра «Человек и Закон», управляющий партнер адвокатского бюро "Человек и Закон"


Узнайте, как мы можем помочь вам решить проблему

Звоните: +7 (495) 646-06-97
+7 (499) 973-18-68

Или закажите обратный звонок

Записаться на платный приём к адвокату

: