По договору стороны решили совместно реализовать строительство каркасного дома на земельном участке, право собственности на который формально перешло от Россиньоли к Тарзяну, а в дальнейшем планировалось выставить участок с домом на продажу за фиксированную стоимость и поделить прибыль.
Вполне понятная и простая история для договора простого товарищества, не так ли?
Как партнёры и договаривались, Ольга потратила полученные от банка деньги на строительство дома, осуществляла все права собственника (в отличие от Тарзяна), однако дальше начались проблемы — партнёр решил не исполнять свою часть обязательств и самостоятельно выставил участок с домом на продажу, в связи с чем и было подготовлено исковое заявление арбитражным адвокатом правового центра «Человек и Закон» в защиту интересов Ольги Россиньоли.
«Соглашение о совместной деятельности — прикрываемая сделка во взаимоотношениях между сторонами, и именно его условиями и нормами главы 55 ГК РФ о простом товариществе необходимо руководствоваться при разрешении споров. Реституция в данном случае не будет применяться.
Не так часто в практике встречаются притворные сделки, однако Верховный суд Российской Федерации чётко указал в своём Постановлении Пленума от 23.06.2015 № 25: «Применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учётом её существа и содержания применяются относящиеся к ней правила», — говорит адвокат по арбитражным делам Евгения Михайлова.
Изначально исковое заявление было подано в Истринский городской суд Московской области, поскольку ответчик на момент заключения соглашения не обладал статусом индивидуального предпринимателя, однако суд посчитал, что дело должно рассматриваться в порядке арбитражного судопроизводства, и передал его по подсудности в Арбитражный суд Московской области.
Важно, что благодаря активной позиции адвоката правового центра «Человек и Закон» суд немедля, по поступлении искового заявления в суд, вынес определение об обеспечении иска и наложил арест на дом и земельный участок.
«Обеспечительные меры продолжают своё действие и после передачи дела по подсудности и защищают интересы Ольги Россиньоли — вплоть до того момента, как соглашение о совместной деятельности будет исполнено, к чему мы и стремимся», — говорит адвокат по арбитражным делам Евгения Михайлова.
