Комментировал:

Имущество общее, проблемы частные

03.04.2018

Установив шлагбаум в своём дворе, жильцы рассчитывали положить конец тому, что их территория превращалась в стихийную парковку, а дороги использовались для объезда пробок на ближайшем шоссе, но нашлись и недовольные: один из соседей через суд добился сноса искусственного ограждения. О том, как закрыть дом от посторонних, при этом, не нарушив права собственников, журналисты телеканала «Россия 24» спросили у адвоката по гражданским делам нашего правового центра Олега Теницкого

Жильцы дома, находящегося недалеко от Хорошевского шоссе в Москве, смотрят на соседа Евгения Щербакова как на настоящего врага. Мужчина сумел в суде защитить свои права, считая их нарушенными, и добился сноса шлагбаума, на который совсем недавно собирали деньги почти все соседи. Антигерой дня сумел доказать, что и один в поле, а вернее сказать во дворе, воин, если дело касается личных интересов, идущих вразрез с позицией большинства.

«Жилищный кодекс говорит о том, что нельзя ограничивать право собственников квартир или иных объектов недвижимости в допуске на придомовую территорию. Все члены семьи обладают теми же самыми правами, что и владелец. Очень часто, подобные разногласия возникают из-за того, что в домохозяйстве может оказаться не одна машина, а сразу несколько. Кроме того, могут приехать родственники и гости, что потребует дополнительных пропусков или парковочных мест, о которых изначально никто не думал»,— поясняет адвокат по гражданским делам Олег Теницкий

Местные жители так и не пришли к компромиссу в решении вопроса об установке шлагбаума. По словам старшего по дому, большинство соседей поддержало инициативу, со сбором подписей проблем не возникло. Выразил своё одобрение и Евгений Щербаков, а затем попросил ещё один магнитный пропуск для членов своей семьи. С него потребовали дополнительную плату, которая и стала предметом раздора. Мужчина не собирался расставаться с деньгами, и, хотя сумма была невелика, пошел на принцип. Подал иск о сносе ограждения в суд, и выиграл. Решение о демонтаже устройства повергло многих в шок: получается, что скидывались все, а весь труд пошёл прахом из-за неуступчивости одного человека.

«Большинством голосов решают вопросы, касающиеся управления общедомовым имуществом, но если все согласны и только один выразил свой протест, это не значит что придётся поступиться своими интересами. Когда итог голосования нарушает или ущемляет права гражданина, он может оспорить его в суде, подав иск. Исходя из сложившейся практики, можно сказать, что подобных случаев достаточно, и многие решения выносятся пользу тех, к чьёму мнению изначально не прислушивались»,— говорит адвокат по гражданским делам Олег Теницкий    

Без шлагбаума, тихий двор рискует превратиться в оживлённую магистраль, которой захотят воспользоваться водители для объезда пробок или поиска короткого пути к месту работы, доехав до которой, машину решают оставить там, где удобнее, а потому, всё свободное место рискует превратиться в нелегальную парковку. Это проблема многих, особенно крупных городов, где количество автомобилей растёт год от года, а плотная застройка не оставляет возможности для организации стоянки.

«Обустраивая парковочные места во дворе или устанавливая шлагбаум, необходимо учитывать мнение всех собственников. Приходится идти на определённые уступки. Простым большинством голосов можно добиться того или иного неосмотрительного решения, которое потом может быть отменено в суде»,— уверен адвокат по гражданским делам Олег Теницкий 

Отзывы наших клиентов:

Задать вопрос юристам
Записаться на прием
Оставить отзыв
Обратиться на ТВ
Свяжитесь с нами
Правовой центр "Человек и Закон" готов оказать любую юридическую помощь.
127055, Москва, улица Бутырский вал, дом 68, офис 403

Правовой портал "Человек и Закон"
Любое копирование, воспроизведение или цитирование (полное или частичное) разрешается только с письменного согласия правообладателя.
Учредитель: ООО "Пиманов и партнёры". Главный редактор Воробьёв А.В.
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 38367 выдано 17.12.2009 Федеральной службой по надзору в сфере связи.
Оказание юридической помощи осуществляется с использованием товарного знака «Человек и Закон»,
зарегистрированного в Государственном реестре товарных знаков обслуживания Российской Федерации за № 386788.