Комментировал:

Имущество общее, территория частная

05.12.2017

Собственники одного из подвалов в Спиридоньевском переулке столицы сдали помещение в аренду предприятию общественного питания. С тех пор запах пищи ощущается в каждой квартире, а их жильцы чувствуют себя обитателями кухни. Как можно защитить себя от столь неприятного соседства разбирались журналисты программы «Спорная Территория» на телеканале «Москва 24», которые обратились за помощью к адвокату по гражданским делам нашего правового центра Михаилу Шатохину

Ссылка на сюжет: http://tv.m24.ru/videos/143952

Подвал Спиридоньевском переулке столицы превратился в камеру пыток: арендаторы устроили подпольную кухню прямо под носом у местных жителей и душат их запахами. Спорной территорией стал весь дом от подвала до чердака. Спокойная жизнь закончилась несколько месяцев назад, когда собственник сдал помещение, якобы, под склад, но им и не пахнет. Пользуясь общей дверью, сюда подвозят продукты и алкоголь. Общедомовая вентиляционная система, в которую и поступает воздух, наполняет ароматом пищи каждый уголок.

«Вентиляционная система предприятия общественного питания должна быть отдельна от общедомовой, чтобы запахи не распространялись от предприятия общественного питания в квартиры жильцов. Дело в том, что подвальное помещение, так или иначе, должно находиться в ведении жильцов дома, потому что от него зависит состояние строения»,— говорит адвокат по гражданским делам Михаил Шатохин  

По словам собственника помещения, обвинения связаны с тем, что власть в доме захватила инициативная группа. Её задача заработать на владельцах нежилых помещений. Те планировали сделать отдельный вход, но жители встали на защиту строения с историей и не дали проводить перепланировку. Против выступил и департамент культурного наследия. Дом Наркомата путей сообщения 1932 года постройки является архитектурным памятником регионального значения.

«Ответственность за перепланировку, изменения конструкций объектов культурного наследия установлена кодексом об административных правонарушениях. За его нарушение предусмотрен крупный штраф. Подвалы и помещения, которые находятся ниже первого этажа, а также коммуникации и стены являются частью общедомового имущества. То есть принадлежат всем жителям этого дома»,— поясняет адвокат по гражданским делам Михаил Шатохин  

Схожая ситуация и на Рязанском проспекте: жильцам дома арендаторы подвала обещали мирное сосуществование, когда открывали чайхану, но мираж быстро растаял и превратился в настоящий кошмар. Местные сыты по горло запахами из кухни, а Роспотребнадзор – жалобами. В итоге в кафе установили отдельную вытяжку, но переборщили: построили целую вытяжную систему, как на заводе. 

«Предприятия общественного питания, которые располагаются в первых этажах жилых домов, должны строго отвечать санитарным нормам и правилам. Холодильное и технологическое оборудование не должно шуметь. То есть уровень не должен превышать установленных норм в квартирах жилых домов»,— резюмирует адвокат по гражданским делам Михаил Шатохин  

В конце подвала забрезжил свет. Оттуда уже съезжает подпольная кухня. Договор с рестораторами расторгнут. Бизнесмен пообещал жителям: следующие арендаторы будут тише и без запаха. В планах хозяина открыть под домом магазин одежды. Осталось проверить, уживутся ли местные с новыми соседями.

Отзывы наших клиентов:

Задать вопрос юристам
Записаться на прием
Оставить отзыв
Обратиться на ТВ
Свяжитесь с нами
Правовой центр "Человек и Закон" готов оказать любую юридическую помощь.
127055, Москва, улица Бутырский вал, дом 68, офис 403

Правовой портал "Человек и Закон"
Любое копирование, воспроизведение или цитирование (полное или частичное) разрешается только с письменного согласия правообладателя.
Учредитель: ООО "Пиманов и партнёры". Главный редактор Воробьёв А.В.
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 38367 выдано 17.12.2009 Федеральной службой по надзору в сфере связи.
Оказание юридической помощи осуществляется с использованием товарного знака «Человек и Закон»,
зарегистрированного в Государственном реестре товарных знаков обслуживания Российской Федерации за № 386788.