Законопроект уже принят в первом чтении, а в конце июня - начале июля он будет принят окончательно. Документ вступит в силу с момента официального опубликования в печати. Он направлен на борьбу с «черными» риелторами и призван сделать долевые мошенничества с жильем невозможными. Кроме того, закон вводит ряд ограничений на регистрацию в квартирах третьих лиц. И купить долю размером меньше учетной нормы на человека в регионе станет невозможно. В зависимости от субъекта федерации ее размер от восьми до 15 квадратных метров.
«Однако полного запрета на продажу долей не будет, хотя большие доли тоже используются «черными» риелторами для отъема жилья. Но с микродолями им иметь дело всё же намного удобнее, за счет низкой стоимости. И закон закроет одну из самых очевидных брешей, которая развязывает сегодня руки «черным» риелторам», — говорит адвокат по уголовным делам Роман Максимович
Следует отметить, что это далеко не все необходимые изменения. К примеру, назрела необходимость регистрации при сделках с недвижимостью прав граждан, имеющих пожизненное право пользования помещением. Такие права имеет целая группа лиц. К примеру, люди, отказавшиеся от своих долей при приватизации в пользу других родственников, наследники, получившие недвижимость по волеизъявлению собственника, который установил обязанности на пожизненное проживание в квартире, выплатившие паи в жилищных кооперативах граждане и их супруги, а также если право пожизненного проживания установлено брачным договором.
«Такие условия сегодня становятся для новых собственников квартиры полной неожиданностью. Их не проверяет банк при выдаче ипотеки, и регистрирующие органы не приостанавливают переход права собственности. В итоге на пороге новоселов однажды может появиться такой «вечный» жилец и потребовать отдельную комнату, страховки от этого сегодня нет», — считает адвокат по уголовным делам Роман Максимович
Существует идея регистрировать права таких лиц так же, как сегодня регистрируются обременения на квартиру. В этом случае покупатели будут знать о зарегистрированных пожизненно гражданах. Неприятное и даже опасное соседство стало предметом всеобщего обсуждения после громкой истории московского художника Александра Борового, который застрелил своего соседа.
«Боровой утверждал, что стал жертвой «черных» риелторов, которые купили долю в квартире у его сына и пытались выжить мужчину из дома. Однако его соседи - семья с маленьким ребенком, с точки зрения закона, чисты. Сделка оформлена по всем правилам. Как и многие другие. Риелторы пользуются лазейками в законодательстве, которые позволяют «подвинуть» собственника с жилплощади. Одна из них - возможность продавать в квартире долю малого размера. Эту лазейку и закроют», — резюмирует адвокат по уголовным делам Роман Максимович
