Комментировал:

Максимович Роман Викторович

Адвокат, помощник руководителя правового центра

Патенты за аренду

14.02.2018

Накануне чемпионата мира по футболу, который пройдёт в нашей стране через несколько месяцев, законодатели выступили с инициативой о введении специальных патентов для тех, кто хочет сдавать недвижимость. Как ожидается, турнир планируют посетить миллионы туристов, а это налоги в бюджет, которые рискуют пройти мимо него. Программа «Вести. Дежурная часть» на телеканале «Россия 24» спросила у адвоката по гражданским делам нашего правового центра Романа Максимовича о том, что мешает легализовать рынок аренды жилья, и какая ответственность грозит владельцам квартир, отелей и хостелов, что работают без необходимых документов

Москвич Сергей Ефременко уже несколько лет страдает от шума, который устраивают соседи. Обитатели нехорошей квартиры меняются практически каждые сутки, а потому только мужчина начинает привыкать к громкой музыке, а уже на следующий день его ожидают вопли, раздающиеся в ходе семейных скандалов. Дело в том, что собственник недвижимости получает деньги от сдачи её в аренду. Кто-то находится в «двушке» месяцами, а иные используют её как дом свиданий всего на несколько часов. До прямых столкновений дело не доходило, но каждый новый постоялец встречает пристальное внимание и недоверчивые взгляды со стороны коренных жителей подъезда.

«Многие граждане с подобной ситуацией знакомы, но так и не выработали эффективных рычагов воздействия на соседей. Если они регулярно нарушают покой, то можно решать такие вопросы, вызывая сотрудников полиции. Чаще всего, виновных привлекают за нарушение закона о тишине, либо правил миграционного законодательства. За это грозит лишь административное наказание, а потому вскоре гости могут вновь напомнить о себе», — считает адвокат по гражданским делам Роман Максимович

Аренда недвижимости посуточно, превратилась в неплохой бизнес для многих жителей крупных городов, а особенно Москвы. Однокомнатную квартиру владельцы умудряются переоборудовать в настоящее общежитие, где проживают десятки мигрантов. В качестве комнат используют кухню, туалет и ванную, ценя каждый квадратный метр, а если установить двухъярусные кровати, то вместимость такого отеля может заметно возрасти. Аренда квартиры стоит дорого, а цена подобного койко-места составляет всего несколько сотен рублей в сутки. В схожих условиях живут тысячи нелегальных мигрантов из соседних республик, а также сезонные рабочие из других регионов.

«Напуганные беспорядком соседи могут вызвать сотрудников полиции, но у правоохранителей связаны руки: они имеют право проверить у жильцов документы, но если они в полном порядке, то никаких претензий к гражданам нет. Шум ещё нужно доказать, а обитатели в один голос заявят, что находятся в гостях у собственника и никаких договорных отношений между ними нет. Дело в том, что многие владельцы подобных нелегальных отелей ведут свой бизнес в обход действующего законодательства, чтобы не платить налоги и избежать какой-либо ответственности», — поясняет адвокат по гражданским делам Роман Максимович

Возможные налоги утекают мимо бюджета, а предстоящий чемпионат мира только подогреет интерес к арендуемой недвижимости. Цены на неё взлетят, но все эти деньги опять осядут в кошельке владельцев квартир. Чтобы переломить ситуацию и заставить собственников платить, законодатели планируют ввести специальные патенты на сдачу недвижимости. Если опыт будет удачным, то его распространят. Сейчас тех, кто держит нелегальные отели или хостелы может ждать даже уголовная ответственность за незаконное предпринимательство, но доказать факт совершения преступления практически невозможно.

«Хозяева нелегальных отелей и общежитий, которые ведут свой бизнес в обход налогового законодательства, могут быть привлечены к административной ответственности. Статья 14.1 КоАП РФ за осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или при отсутствии специальных разрешений и лицензий, предусматривает наказание в виде штрафа для физических лиц»,— говорит адвокат по гражданским делам Роман Максимович

Отзывы наших клиентов:

Задать вопрос юристам
Записаться на прием
Оставить отзыв
Обратиться на ТВ