Продать квартиру, не платя налоги 

Продать квартиру, не платя налоги

15.04.2019

Если недвижимое имущество находилось в собственности гражданина более трёх лет, а приобретённое с 1 января 2016 года — более пяти лет, то доход от его продажи налогообложению не подлежит. О том, как можно снизить финансовые издержки при продаже недвижимости, в своей видеоконсультации рассказал адвокат по гражданским делам Александр Швецов

Сумму налога можно уменьшить, использовав право на имущественный налоговый вычет. В Налоговом кодексе РФ предусмотрено два варианта его использования: заявить к вычету расходы, произведённые при покупке имущества, либо применить вычет в фиксированном размере. Минимальный трёхлетний срок владения имуществом будет применяться только при соблюдении определённых условий. 

«Если право собственности получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника налогоплательщика; если право собственности получено в результате приватизации или при передаче имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. Близкими родственниками считаются супруги, родители и дети, дедушки, бабушки и внуки», — поясняет адвокат по гражданским делам Александр Швецов. 

Право собственности на имущество возникает с даты регистрации и внесения соответствующей записи в ЕГРП. Именно этот день является основанием для расчёта срока нахождения в собственности имущества при предоставлении вычета. Но есть ряд случаев, когда дата госрегистрации права собственности значения не имеет. 

«Например, при получении наследства право собственности возникает с даты открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя, вне зависимости от даты его фактического принятия или регистрации права собственности. А получая квартиру в кооперативе, собственник вступает в свои права с даты внесения последнего пая», — говорит адвокат по гражданским делам Александр Швецов. 

Если имущество находится в собственности налогоплательщика менее трёх лет, то с доходов от его продажи нужно заплатить налог. При этом сумму налога можно уменьшить путём использования налогового вычета: фиксированного имущественного и на сумму фактически произведённых и документально подтверждённых расходов, связанных с приобретением имущества. Налогоплательщик может использовать любой из этих вычетов, но прежде нужно просчитать, какой вычет выгоднее в той или иной ситуации. 

«Если стоимость продаваемого имущества незначительно превышает расходы, произведённые при его приобретении, то наиболее выгодно будет применить вычет в размере понесённых расходов. Фиксированный налоговый вычет применяется в отношении собственника, а не объекта недвижимости, а значит, если собственник в течение года продал несколько видов имущества, то предельный размер вычета применяется ко всем объектам в совокупности, а не к каждому по отдельности. Налоговую декларацию заполнять и подавать не нужно только в случае владения имуществом более трёх лет», — резюмирует адвокат по гражданским делам Александр Швецов.  

 

 

 

Вопросы по теме:











Отзывы наших клиентов:

Задать вопрос юристам
Записаться на прием
Оставить отзыв
Обратиться на ТВ
Свяжитесь с нами
Правовой центр "Человек и Закон" готов оказать любую юридическую помощь.
127055, Москва, улица Бутырский вал, дом 68, офис 403

Информационный портал "Человек и Закон"
Свидетельство о регистрации СМИ: ЭЛ № ФС77-38367, выдано 17 декабря 2009 года
Любое копирование, воспроизведение или цитирование (полное или частичное) разрешается только с письменного согласия правообладателя.
Оказание юридической помощи осуществляется с использованием товарного знака «Человек и Закон»,
зарегистрированного в Государственном реестре товарных знаков обслуживания Российской Федерации за № 386788