Галина Шубина из подмосковных Химок уже год сама не своя. Говорит, покой и сон потеряла после того, как сдала квартиру бывшему следователю и адвокату. Наём он оплачивал регулярно, но нарушал другие условия: завёл собаку, а когда хозяйка попросила покинуть жилище, начал руки распускать. Досталось, сокрушается Галина Павловна, и мужу с дочкой, когда те пришли забрать свои вещи из квартиры.
«Собственники писали заявления в полицию. Однако толку пока никакого. Даже при патрульных и участковом, уверяет Галина Павловна, квартиросъёмщик не разрешает им зайти в свою же квартиру. По словам правоохранителей, он не нарушает общественный порядок, значит, необходимо обращаться в суд с иском о выселении, а потом с исполнительным листом к судебным приставам», — рассказывает адвокат по гражданским делам Сергей Горшков.
Прошёл год. Договор аренды истёк. Но жилец, рассказывает Галина Павловна, съехать отказался. Перевёл ей на карту очередной ежемесячный платёж и, что называется, «умыл руки». В Химкинском суде, где сейчас рассматривается это гражданское дело, ответчик пояснил, что в договоре нет пункта о запрете содержания животных, да и сами соглашения автоматически продлены в связи с тем, что по истечении 11-месячного срока стороны их не расторгли.
«При наличии договора аренды ушлого квартиранта можно выселить только через суд. Попытаетесь выгнать силой — против вас могут возбудить уголовное дело по статье 330 УК РФ «Самоуправство». Однако можно вполне законно создать такие условия, при которых сам арендатор не захочет у вас жить, например, забрать своё имущество: кровать, плиту и даже окна», — советует адвокат по гражданским делам Сергей Горшков.
Впрочем, и среди владельцев квартир тоже хватает жуликов. Например, когда жильцы съезжают, им не возвращают сумму залога, мотивируя это чем угодно. Приходит хозяин и требует немедленно выселяться, кроме того, собственник может увеличить стоимость аренды, не предупредив об этом заранее.
«Чтобы избежать конфликтов в будущем, необходимо составить грамотный договор аренды. Там можно прописать всё, что пожелаете. Например, договоритесь, чтобы хозяйка приходила на осмотр квартиры не чаще раза в месяц и что поднимать плату за жильё она имеет право лишь раз в год и не больше какой-то определённой суммы», — уверен адвокат по гражданским делам Сергей Горшков.
