Дом Вадима Черных был введён в эксплуатацию ещё три месяца назад, но мужчина до сих пор не может получить ключи от своей квартиры. Причиной стал конфликт с управляющей компанией. Собственник считает, что его шантажируют: предлагают получить ключи в обмен на договор обслуживания. Но поводов доверять коммунальщикам немного — дом находится в подвешенном состоянии, ведь большинство соседей выступают против навязанной застройщиком фирмы и требуют её смены.
«Большинство новосёлов, получая ключи от квартиры, вынуждены соглашаться на навязанные условия. Дом взят на баланс управляющей компанией, а потому возможности её выбора нет. Она появится со временем, если недовольные жители сумеют объединиться и перевести строение в ведение другой организации, а то и выбрать иную форму управления», — уверен адвокат по гражданским делам Вячеслав Лоскутов.
Встречные претензии есть и у коммунальщиков — жители должны уже 13 миллионов рублей за оказанные услуги, и эта сумма растёт каждый день. По словам самих собственников квартир, платёжки им исправно присылают, но услуги не выполняют. В ответ управляющая компания начала отрезать злостных неплательщиков от коммунальных благ. Воспитательная работа ведётся с ошибками — в нескольких случаях от услуг отключили тех, кто исправно платил по счетам, позже и они примкнули к числу несогласных.
«Сменить управляющую компанию на новую и выступить против прежней можно только путём проведения специального собрания жильцов. Необходимо соблюдать инструкцию, прописанную в Жилищном кодексе. Инициативная группа жильцов должна предупредить соседей о предстоящем голосовании, указать дату и повестку дня. Каждый имеет право голоса и возможность предложить любую УК, обосновав свою позицию. При этом действующая управляющая компания должна быть уведомлена о проведении подобного схода, а её представителей, если будет сочтено возможным, тоже позовут», — поясняет адвокат по гражданским делам Вячеслав Лоскутов.
Правильно переизбрать организацию можно только по взаимному согласию жильцов и большинством голосов. Решение вносится в протокол, после чего заключается договор с новой УК. Важно заметить, что правом на объявление собрания обладает старший по дому, им не может быть сторонний гражданин, только прописанный жилец. Совещание жильцов может проводиться как в очной, так и в очно-заочной форме — путём опроса инициативной группой и поквартирного обхода.
«За» должно проголосовать более 50 процентов из числа собравшихся. Только собственники многоквартирного дома имеют право решать, кто и каким образом будет осуществлять управление домом. В собрании обязательно должны принять участие не менее половины жильцов. В противном случае оно будет считаться недействительным. Если передача состоялась без ведома соседей, то это уже повод для обращения в суд, прокуратуру или жилищную инспекцию для признания таких действий незаконными и отмены решения», — говорит адвокат по гражданским делам Вячеслав Лоскутов.
