В Арбитражном суде Республики Башкортостан было рассмотрено заявление ИП, главы крестьянско-фермерского хозяйства Искандаровой Наили Фаизовны о признании недействительными торгов по продаже имущества сельхозпредприятия ООО «Октябрьское». На заявителя переведены права и обязанности победителя торгов по лоту — земельному участку. Суд обязал конкурсного управляющего заключить с Н. Ф. Искандаровой договор купли-продажи спорного земельного участка.
Адвокат по арбитражным делам правового центра «Человек и Закон» Евгения Михайлова закрепила позицию доверителя, указав, что Н. Ф. Искандарова имеет преимущественное право покупки как лицо, занимающееся производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющее земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, который был выставлен на торги путём публичного предложения, таким образом, относится к числу лиц, входящих в первую категорию лиц, обладающих преимущественным правом на приобретение спорного лота.
«В ходе продолжительного судебного заседания оппоненты в лице еще одного крестьянского (фермерского) хозяйства и агропредприятия пытались обвинить заявительницу в фальсификации доказательств, однако суд установил, что они сами фактически являются недобросовестными участниками правоотношений ввиду того, что КФХ в день начала торгов заявило конкурсному управляющему о своём преимущественном праве покупки ровно тех лотов, в отношении которых агропредприятие участвовало в торгах. Суд усмотрел в их действиях сговор, направленный на недопущение независимого покупателя к имуществу, выставленному на торги», — говорит адвокат по арбитражным делам Евгения Михайлова.
В свою очередь оппонент — глава КФХ — относится ко второй категории лиц, обладающих преимущественным правом на приобретение спорного лота, поскольку у него отсутствует земельный участок, непосредственно прилегающий к выставленному на торги земельному участку, что тоже является важным фактором в аналогичных спорах.
«В силу статьи 449 ГК РФ проведённые с нарушением правил торги могут быть признаны судом недействительными, что влечёт недействительность договора, заключённого с выигравшим торги лицом», — говорит адвокат по арбитражным делам Евгения Михайлова.
Суд особо подчеркнул, что вопрос о конкуренции смежных землепользователей разрешается в пользу того, чьё заявление поступило арбитражному управляющему первым, в силу пункта 3 статьи 179 закона «О несостоятельности (банкротстве)». Безусловно, если заявка на приобретение имущества поступила от лица, обладающего преимущественным правом приобретения имущества должника-сельхозпредприятия.
