Несколько десятков лет назад две семьи решили приобрести участок в Подмосковье для строительства на нём жилого дома. Со временем строение начало расширяться, появились многочисленные пристройки. Не все жители участка принимали архитектурные изыски друг друга, что со временем привело к ссоре. Одна из частей дома была продана, потому сейчас собственников сразу трое. Юрию Кидяеву принадлежит более половины строения, но живет он отнюдь не в четырех стенах, а в трех. Дело в том, что его сосед затеял очередной ремонт, что привело к потере целостности строения. Строительные лаги обрезаны, а сама стена, если ее так можно назвать, промерзает, отчего зимой владелец практически не отходит от печи, которую вынужден топить круглосуточно. Вдобавок одному из жильцов не по нраву пришлась пристройка Юрия, а конкретно мансарда, площадью около двенадцати квадратных метров.
«По словам соседей, мансарда могла обрушиться в любой момент, но построена она была еще двенадцать лет назад и прочно опирается на каменные стены первого этажа. И результаты экспертизы подтверждают её безопасность. Почему претензии появились только сейчас, остаётся непонятным», — говорит юрист по недвижимости нашего правового центра Михаил Ермаков.
Истец, говоря об угрозах его жизни и здоровью, ссылается на отсутствие возможности обслуживать крышу, то есть убирать с неё снег в течение зимы и на возможные протечки кровли. По словам юриста Михаила Ермакова, заявитель находится в постоянных поисках причины для сноса нежелательной для него пристройки. Она украшает половину дома Юрия уже двенадцать лет, но претензии возникли менее года назад. Недовольный жилец обратился с иском в суд, требуя снести ненавистную часть строения.
«Оформлено общедомовое право собственности. Дом зарегистрирован в кадастровой палате, однако не имеет проектной документации. Спор возник из-за того, что на участке сразу три владельца. Такие иски были, есть и будут. Избежать проблем могут лишь те, кто является единоличным владельцем земли», — уверен юрист по недвижимости нашего правового центра Михаил Ермаков.
Зачастую строения на участке даже не оформляют, это гораздо дешевле, и не несет за собой дополнительной бумажной волокиты. Многие возводят свой дом, опираясь на собственные знания и русский авось. Если подобное строение не несет опасности для окружающих, например, жителей соседних участков или не находится вблизи дороги, то «умельцы» могут воздвигать хоть небоскреб, правда получить прописку в таком жилище удастся с трудом. Регистрирующие органы могут постройку не одобрить.
«Я подал ходатайство, в котором обращал внимание судьи на сроки исковой давности, которые давно истекли. Согласно 199 статье Гражданского кодекса, с момента нарушения прав должно пройти не более трех лет, а мансарда существует уже двенадцать. Председательствующий на основе этого факта вынес решение оставить иск к моему доверителю без удовлетворения», — пояснил юрист по недвижимости нашего правового центра Михаил Ермаков.
