Владелец любого объекта недвижимости, подозревающий о том, что в отношении его имущества могут проводиться мошеннические действия со стороны третьих лиц, может написать заявление в МФЦ для того, чтобы без его присутствия Росреестр не производил каких-либо действий в отношении его имущества. Такое заявление является основанием для внесения в государственный реестр о запрете совершения сделок.
«В том случае, если заявление зарегистрировано, при попытке мошенников совершения операций с имуществом их не примут, ссылаясь на то, что необходимо присутствие владельца. Законодательством предусмотрен этот механизм для того, чтобы предупредить возможные негативные последствия регистрации права собственности злоумышленниками», — говорит адвокат по уголовным делам Александр Швецов.
Например, приобретая квартиру и регистрируя право собственности, гражданин может сразу подать заявление о том, что юридически значимые действия с его имуществом не могут быть совершены без его личного присутствия.
«Настоятельно рекомендую периодически заказывать выписку из Единого государственного реестра недвижимости и смотреть, соответствуют ли сведения фактическому положению дел. Подобные сделки регистрируют очень быстро, и уже через несколько месяцев могут возникнуть трудности, ведь имущество могут несколько раз продать или подарить третьим лицам», — советует адвокат по уголовным делам Александр Швецов.
С 2016 года отменена выдача свидетельств о регистрации права собственности, взамен начали выдавать выписки из ЕГРН. На всякий случай лучше иметь один экземпляр, заверенный Росеестром, о регистрации права собственности на тот или иной объект недвижимости.
«В Москве нередки случаи, когда мошенники перерегистрируют квартиры, сфальсифицировав документы. Ключевой момент в том, что доверенность в случае попытки злоумышленниками регистрации права на кого-либо не будет иметь никакого значения, потому что будет отсутствовать собственник, защитивший своё имущество с помощью запрета в МФЦ», — резюмирует адвокат по уголовным делам Александр Швецов.
