Комментировал:

Лоскутов Вячеслав Алексеевич

Адвокат, представитель в ЕСПЧ

Земельный юрист: в получении дальневосточной земли много «подводных камней»

02.06.2016

Вступил в силу закон о «дальневосточном гектаре». Теперь любой гражданин может получить кусок земли на Дальнем Востоке России совершенно бесплатно. С правовой точки зрения, к этому закону есть очень много вопросов, считает адвокат по гражданским делам нашего правового центра земельный юрист Вячеслав Лоскутов

Российские чиновники обещают выдавать участки в Дальневосточном регионе сроком на пять лет. Граждане имеют право на землю площадью не больше гектара, а через пять лет использования могут получить их в собственность. Сегодня средняя плотность населения в ДВО около одного человека на квадратный километр, а законопрект, безусловно, может повысить плотность населения и дать толчок к развитию экономики. Зарегистрированные на Дальнем Востоке граждане могут получить землю уже сегодня, все остальные — с первого февраля следующего года.

«Закон позволяет быстро и просто сформировать земельный участок и поставить его на кадастровый учет. Это плюс.  Но, с другой стороны, фактически отменяется межевание и определение границ этих земельных участков. Это может привести к возникновению территориальных споров между владельцами земли. Это делает регион отличным от других в отношении того порядка, который предусмотрен Земельным кодексом и другими нормативными актами», — поясняет адвокат по гражданским делам нашего правового центра земельный юрист Вячеслав Лоскутов.

Привлекать иностранцев для работы на этих территориях можно, но собственниками станут только граждане России, в том числе и те, кто приезжает в страну по программе переселения соотечественников. Земли расположены на огромной и необжитой территории в девяти регионах на расстоянии не менее десяти километров от населенных пунктов численностью в пятьдесят тысяч человек и не менее двадцати для трехсоттысячных городов. В этом, специалисты усматривают серьезные проблемы, ведь земли находятся вдалеке от больниц, дорог, газовых магистралей и прочих коммунальных благ. К тому же, участки определены под конкретное использование: строительство дома, сельского хозяйства и прочего. Если они будут простаивать, то государство будет вправе их забрать.

«Определение надлежащего использования дается на откуп чиновникам, иными словами, возникает непаханое поле для коррупции. У граждан могут появиться проблемы с дальнейшим получением своей, уже обустроенной земли в собственность, если госслужащий посчитает, что она используется не по назначению и обратиться в суд. Также госслужащие уже и вовсе без суда могут отказать в предоставлении земельного участка в собственность или в аренду если замечено хотя бы два нарушения, которые не были во время устранены. А если эти нарушения были устранены на день позже?! То все, выходит, плакала земля?», — считает адвокат по гражданским делам земельный юрист Вячеслав Лоскутов.

Специалисты считают положительным упрощённый порядок предоставления земли, а также то, что в период пятилетней аренды не придется платить земельный налог, ведь участок находится в безвозмездном пользовании.

«Существует также и риск того, что у желающих переселиться на "дальневосточную целину" попросту отберут полученное и освоенное в связи с изменением законодательства, например, если количество нарушений начнет приобретать массовый характер», — резюмирует адвокат по гражданским делам земельный юрист Вячеслав Лоскутов.

Отзывы наших клиентов:

Задать вопрос юристам
Записаться на прием
Оставить отзыв
Обратиться на ТВ
Свяжитесь с нами
Правовой центр "Человек и Закон" готов оказать любую юридическую помощь.
127055, Москва, улица Бутырский вал, дом 68, офис 403

Правовой портал "Человек и Закон"
Любое копирование, воспроизведение или цитирование (полное или частичное) разрешается только с письменного согласия правообладателя.
Учредитель: ООО "Пиманов и партнёры". Главный редактор Воробьёв А.В.
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 38367 выдано 17.12.2009 Федеральной службой по надзору в сфере связи.
Оказание юридической помощи осуществляется с использованием товарного знака «Человек и Закон»,
зарегистрированного в Государственном реестре товарных знаков обслуживания Российской Федерации за № 386788.