Жители одного из многоэтажных домов в Новосибирске однажды утром проснулись на берегу озера: строители устроили ремонт, выкопали огромную яму, которая после прошедшего ночью дождя, превратилась в небольшой водоём. Жалобы и угрозы собственников сообщить «куда следует», имели обратный эффект: коммерсанты, арендующие подвальное помещение, решили довести задуманные преобразования до конца, и уже вскоре, по стене многоэтажки пошла огромная трещина. Сейчас проводится экспертиза с целью установить, что стало причиной произошедшего.
«Подвальное помещение, так или иначе, должно находиться в ведении жильцов дома, потому что от него зависит состояние всего строения. Однако многие арендаторы и собственники данных объектов отказываются пускать на свою территорию не только соседей, но и сотрудников БТИ», — говорит адвокат по гражданским делам Алибек Гуков
Некоторых арендаторов пустующих подвалов, жильцы принимают как благо: деньги, поступающие от аренды, тратятся на благоустройство двора и подъездов. Но не все предприниматели, заключающие соглашения на несколько лет вперёд, приносят пользу. Например, открытие безобидной, на первый взгляд, сауны или бани, может перерасти в настоящее экологическое бедствие: в связи с ростом влажности, может появиться плесень, да и сами заведения, не редко, становятся самыми настоящими борделями, что скрываются под скромной вывеской массажного салона.
«Согласно действующему законодательству, саунам и баням в многоэтажных домах не место. Увы, но эти правила не касаются объектов, открытых несколько лет назад. Предприятия, которые располагаются в подвалах или на первых этажах, должны строго отвечать санитарным, пожарным, строительным нормам и правилам. Например, уровень шума не должен превышать установленных пределов. Самым действенным оружием соседей будет обращение в полицию, прокуратуру и прочие органы, чтобы они навели порядок», — советует адвокат по гражданским делам Алибек Гуков
Некоторые арендаторы уверяют, что помещение будут использоваться для сдачи внаём продуктовым магазинам, а их владельцы могут начать торговать спиртным по ночам. В результате, под окнами шум, а во дворе появляются не самые благообразные компании. Другие коммерсанты открывают кафе, а неприятные запахи из производственных помещений попадают в общедомовую вентиляцию, чем отравляют жизнь остальных соседей. Про перепланировку и говорить не приходится: бизнесменов не заботит состояние стен и несущих конструкций, они рушат старые и возводят новые, подвергая угрозе целостность самого строения и жизнь его обитателей.
«Ответственность за перепланировку или изменения конструкций установлена Кодексом об административных правонарушениях. За его нарушение предусмотрен крупный штраф. Подвалы и помещения, которые находятся ниже первого этажа, а также коммуникации и стены являются частью общедомового имущества. То есть принадлежат всем жителям этого дома»,— поясняет адвокат по гражданским делам Алибек Гуков
