Комментировал:

Гуков Алибек Сафарович

Адвокат, кандидат юридических наук, доцент

Жильцы жалуются, владельцы судятся

18.12.2017

Почти в каждом доме предприниматели снимают в аренду то или иное помещение. Однако такому соседству рады далеко не все жильцы: от магазинов и кафе квартиры наполняются запахом еды, а от бань и саун, расположенных в подвале, растёт влажность, что может привести к образованию грибка. О том, что сделать для того, чтобы заставить коммерсантов сменить место деятельности, в интервью программе «Утро России» рассказал адвокат по гражданским делам нашего правового центра Алибек Гуков

Жители одного из многоэтажных домов в Новосибирске однажды утром проснулись на берегу озера: строители устроили ремонт, выкопали огромную яму, которая после прошедшего ночью дождя, превратилась в небольшой водоём. Жалобы и угрозы собственников сообщить «куда следует», имели обратный эффект: коммерсанты, арендующие подвальное помещение, решили довести задуманные преобразования до конца, и уже вскоре, по стене многоэтажки пошла огромная трещина. Сейчас проводится экспертиза с целью установить, что стало причиной произошедшего.

«Подвальное помещение, так или иначе, должно находиться в ведении жильцов дома, потому что от него зависит состояние всего строения. Однако многие арендаторы и собственники данных объектов отказываются пускать на свою территорию не только соседей, но и сотрудников БТИ», — говорит адвокат по гражданским делам Алибек Гуков

Некоторых арендаторов пустующих подвалов, жильцы принимают как благо: деньги, поступающие от аренды, тратятся на благоустройство двора и подъездов. Но не все предприниматели, заключающие соглашения на несколько лет вперёд, приносят пользу. Например, открытие безобидной, на первый взгляд, сауны или бани, может перерасти в настоящее экологическое бедствие: в связи с ростом влажности, может появиться плесень, да и сами заведения, не редко, становятся самыми настоящими борделями, что скрываются под скромной вывеской массажного салона.

«Согласно действующему законодательству, саунам и баням в многоэтажных домах не место. Увы, но эти правила не касаются объектов, открытых несколько лет назад. Предприятия, которые располагаются в подвалах или на первых этажах, должны строго отвечать санитарным, пожарным, строительным нормам и правилам. Например, уровень шума не должен превышать установленных пределов. Самым действенным оружием соседей будет обращение в полицию, прокуратуру и прочие органы, чтобы они навели порядок», — советует адвокат по гражданским делам Алибек Гуков

Некоторые арендаторы уверяют, что помещение будут использоваться для сдачи внаём продуктовым магазинам, а их владельцы могут начать торговать спиртным по ночам. В результате, под окнами шум, а во дворе появляются не самые благообразные компании. Другие коммерсанты открывают кафе, а неприятные запахи из производственных помещений попадают в общедомовую вентиляцию, чем отравляют жизнь остальных соседей. Про перепланировку и говорить не приходится: бизнесменов не заботит состояние стен и несущих конструкций, они рушат старые и возводят новые, подвергая угрозе целостность самого строения и жизнь его обитателей.

 «Ответственность за перепланировку или изменения конструкций установлена Кодексом об административных правонарушениях. За его нарушение предусмотрен крупный штраф. Подвалы и помещения, которые находятся ниже первого этажа, а также коммуникации и стены являются частью общедомового имущества. То есть принадлежат всем жителям этого дома»,— поясняет адвокат по гражданским делам Алибек Гуков

Отзывы наших клиентов:

Задать вопрос юристам
Записаться на прием
Оставить отзыв
Обратиться на ТВ
Свяжитесь с нами
Правовой центр "Человек и Закон" готов оказать любую юридическую помощь.
127055, Москва, улица Бутырский вал, дом 68, офис 403

Правовой портал "Человек и Закон"
Любое копирование, воспроизведение или цитирование (полное или частичное) разрешается только с письменного согласия правообладателя.
Учредитель: ООО "Пиманов и партнёры". Главный редактор Воробьёв А.В.
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 38367 выдано 17.12.2009 Федеральной службой по надзору в сфере связи.
Оказание юридической помощи осуществляется с использованием товарного знака «Человек и Закон»,
зарегистрированного в Государственном реестре товарных знаков обслуживания Российской Федерации за № 386788.