Магаданская область
Здравствуйте, 27 июля я подал заявку в торгах на покупку нежилого помещения площадью 48,6 кв.м,фирмы САДКО-М, на сайте сбербанк аст-торговая площадка которая занимается продажей имущества должников. Оплатил задаток в размере 110 тысяч рублей (вместо 25тысяч, по ошибке сайта),за нежилое помещение как было указано в описании. 4 августа я узнал, что это помещение является помещением общего пользования, лестничные клетки, коридоры...И не представляют из себя никакой ценности, и в регистрационной палате очень были удивлены тем, что общая площадь оформлена в частную собственность. Вернуть задаток я не могу, на все мои звонки мне отвечают тем, что посылают с одного номера на другой в конечном итоге конкурсный управляющий мне ответил что ему не нужны проблемы. Подскажите как мне действовать. На этих торгах больше нет заявок и если я не куплю коридоры и лестницу за 360 тысяч то мой задаток в размере 1100 тысяч всё равно не вернут. Правомерно ли продажа лестницы и коридоров, как нежилое помещение? Автор: Анатолий
Отвечает: юрист Михаил Ермаков
Согласно пп. "а" п. 2 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 лестницы и коридоры входят в состав общего имущества. Отчуждение общей собственности возможно только по решению 100% собственников на общем собрании таких собственников. В реальности такое собрание, на котором 100% собственников согласились передать часть общего имущества в собственность, представить достаточно сложно. Однако так как вам продали такое имущество такое решение должно было быть. В случае если его нет, то предыдущий собственник продал вам то, что ему в действительности не принадлежит, таким образом не исполнив свои обязанности продавца по передаче товара. В данной ситуации необходимо обратиться с исковым заявлением в суд об обязании продавца вернуть денежные средства за имущество.
