Ленинградская область
Добрый день! Моя бабушка 1938 г.р. проживает одна в частном неприватизированном доме (по договору соц. найма). Дом признан аварийным (поэтому бабушка не может его приватизировать) и попал в программу переселения из ветхого и аварийного жилья. Чиновники местной администрации принуждают бабушку освободить дом, переселившись в выделяемую ими квартиру в многоквартирном доме, на что получают категорический отказ со стороны бабушки. Она, пожилой человек, прожила значительную часть жизни в этом доме, имеет огород и приусадебное хозяйство и для нее смерти подобен переезд куда-либо, особенно в квартиру. На ее отказ от выделяемой ей квартиры администрация подала в суд. Суд состоится в ближайшее время и, боюсь, решение будет вынесено не в пользу бабушки. Мы опасаемся, что вся эта история с принудительным выселением может привести к непоправимому (приняв во внимание возраст бабушки). Получается, что чиновники насильно делают "доброе дело", которое является источником постоянных тревог и сильных переживаний "одариваемого". Неужели нельзя оставить пожилого человека дожить свои дни на своем месте? Неужели программой переселения не предусмотрены случаи отказа от переселения? Уверена, что это не единичная ситуация. Помогите, пожалуйста, отстоять интересы бабушки! Заранее спасибо за ответ! Автор: Мария
Отвечает: юрист по недвижимости Михаил Ермаков
В случае если бы частный дом был приватизирован и находился в собственности, то был бы возможен отказ от предоставляемого жилого помещения. Согласно ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. То есть в случае если она была бы собственником можно было получить выкупную цену.
Так как она - наниматель, такого право ей не предоставлено. Согласно Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47) основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан. Согласно положениям главы 8 ЖК РФ при заключении договора социального найма собственник должен предоставить жилое помещение надлежащего качества, для постоянного проживания в нем нанимателя. Предоставляя нанимателю помещение ненадлежащего качества, которое создает угрозу жизни и не предназначено для постоянного проживания собственник помещения нарушал бы таким образом законодательство РФ.