Мама оформила дарственную. Она умирает. Есть сестра и отец они живут в другом городе. Сестра прописана в мамином доме. Могут ли они претендовать на имущество по дарственной?

Консультация юриста.

Отвечает: юрист по недвижимости Михаил Ермаков

То что мама оформила дарственную означает, что она передала вам без платы имущество которое принадлежало ей, передала таким образом свои права собственника вам и отказалась владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом. В момент подписания дарственной вы стали ее правопреемником, заменив вашу маму во всех правоотношениях, связанных с этим имуществом. Таким образом, ни ваша сестра ни ваш отец претендовать на такое имущество не имеют оснований, так как бывший собственник своей волей распорядился своим имуществом. Также после смерти вашей мамы данная квартира не входит в наследственную массу, так как на момент смерти наследодателя это имущество вашей маме не принадлежит.

Так как после подписания данной дарственной вы приобрели все прав собственника в том числе право на снятие с регистрационного учета граждан не являющимися членами семьи собственника. Так как ваша сестра и отец постоянно в данной квартире не проживают, вы вправе счесть их не членами своей семьи в порядке ч.4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ. Основными факторами признания ваших родственников бывшими членами семьи собственника для суда будут являться как вышеуказано – проживание в данной квартире. Фактами подтверждающими это будет являться:

• факт наличия движимого имущества в данной квартире (это может быть предметы мебели, личных вещей);
• факт оплачивания жилищно-коммунальных услуг (так как в порядке 30 ЖК РФ оплачивание таких платежей является обязанностью собственника и членов его семьи)
• факты подтверждающие, что члены семьи собственника поддерживали жилое помещение в надлежащем состоянии (производили ремонт)

В случае если ничего из вышеперечисленного ваша сестра или отец не делали – вы можете обратиться с исковым заявлением о снятии с регистрационного учета бывшего члена семьи собственника.