Продавец отказывается возвращать залог при покупке дома. Деньги передавали под расписку. Отказались покупать дом по причине, что документы на дом были не порядке.

Консультация юриста.

Отвечает: юрист по недвижимости Михаил Ермаков

В данном случае речь может идти не о залоге, а о задатке. Согласно положениям Гражданского кодекса РФ залог - это имущество, которое кредитор может обратить при неисполнении обязательства должника. Заключение не может быть обязательством, так как противоречит принципу свободы договора. Задаток же - имущество, которое являет гарантом заключения основного договора в будущем. По общему правилу в случае если договор не был заключен по причине покупателя, то задаток остается у продавца в качестве компенсации за незаключенный договор. В противном случае - задаток возвращается. Из вашего вопроса сложно понять какие именно документы не порядке. В случае если такие документы правоустанавливающие - такие как свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП, кадастровый паспорт и иные документы подтверждающие право собственности продавца и его правомочность на продажу недвижимости - то следует обратиться в суд для оспаривания в судебном порядке порядок расторжения правоотношений. Фактически возникли правоотношения купли-продажи недвижимости с первоначальным внесением покупателем задатка для гарантирования продавцу своего намерения приобрести эту недвижимость. После этого покупатель усомнился в принадлежности земельного участка продавцу. Если были действительно реальные причины усомниться в принадлежности земельного участка продавцу, а не только ваше желание не заключать договор (из-за того, что вам дом не понравился, например), то согласно ч. 1, ст. 381 ГК РФ задаток подлежит возврату. Это необходимо изложить в исковом заявлении, составить его в соответствии со ст. ст. 131,132 Гражданского процессуального кодекса РФ и подать в суд. Если же таким весомых причин для незаключения договора не было - то задаток был удержан правомерно.