Оренбургская область
Здравствуйте! Вопрос: в 90-х годах муж приобрел здание незавершенного строительства для ведения бизнеса, подтверждающий документ - договор купли - продажи. Сейчас встал вопрос об оформлении документов на землю и на недвижимость, соответственно; летом провели межевание земельного участка - получили документы и нам в городской Администрации сказали, что будут выставлять земельный участок на торги, существует такой закон - а как же быть с недвижимостью, которая существует на данном земельном участке - подскажите правомерны ли действия городской администрации и что нам можно предпринять, чтобы не потерять недвижимость! Спасибо! Автор: Светлана
Отвечает: юрист по недвижимости Михаил Ермаков
Если земельный участок не был поставлен на кадастровый учет - то земля под вашим строением является землями общего пользования. Администрация может выставить на торги данный земельный участок, так как собственником никто не является, право не зарегистрировано. Проведение вами межевания - это один из шагов к постановке на кадастровый учет земельного участка и препятствием для выставления на торги земельного участка не является. В случае проведения торгов и приобретения данного земельного участка другим собственником новый собственник вправе обратиться о признании данного незавершенного строительства в порядке ст. 222 Гражданского кодекса РФ - самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Таким образом, в данных торгах вам необходимо участвовать, чтобы не потерять вашу недвижимость.
