Встретившись с будущим арендатором жилья впервые, его владелица была под впечатлением: приятный молодой человек с высшим образованием и без вредных привычек, да ещё и с высокооплачиваемой работой. О таком постояльце можно было только мечтать. Стороны заключили договор, в котором обговорили все условия. В первые несколько месяцев женщина глаз не сводила с обитателя однокомнатной квартиры, но подозрения не подтвердились: дом в чистоте, конфликтов с соседями не было, а ежемесячная плата вносилась точно в срок.
«Договор аренды жилья является своеобразной страховкой для обеих сторон. Квартиросъёмщик уверен в том, что собственник не будет неожиданно увеличивать сумму оплаты, если все условия будут выполнены в полном объёме. В свою очередь владелец защищает своё имущество от возможных посягательств жильцов и получает реальные рычаги давления на них, ведь нарушение обязательств может стать причиной расторжения соглашений», — говорит адвокат по гражданским делам Игорь Чёрный.
Вскоре отношения соседей с молодым человеком стали портиться. Причиной их недовольства стал питомец арендатора жилища. Тот, не спрашивая собственника квартиры, купил щенка, который скулил и лаял в то время, пока хозяин был на работе. Соседи пытались уладить дело мирным путём, но поняв, что найти выход из ситуации не получится, решили пожаловаться владельцам жилплощади.
«В подобной ситуации может оказаться каждый. Даже если отсутствие домашних животных или детей в квартире было одним из пунктов договора аренды, далеко не факт, что он не будет нарушен со временем. Хорошие отношения с владельцем жилья или отсутствие контроля с его стороны могут создать ощущение вседозволенности, что неминуемо ведёт к проблемам и одностороннему расторжению соглашений, заключённых сторонами ранее», — считает адвокат по гражданским делам Игорь Чёрный.
Лай алабая мешал всему подъезду, а спокойный сон соседей оказался для женщины дороже хороших отношений с арендатором. Когда дама неожиданно появилась на пороге жилища, то не узнала его. Дорогой паркет, двери из дерева ценных пород и импортные обои были изуродованы когтями и зубами маленького алабая. Квартира превратилась в самый настоящий подъезд, чего владелица простить не смогла. Она предложила неспокойному жильцу съехать по причине нарушения договора. Однако арендатор и ныне там.
«Существуют законные способы избавиться от непорядочного жильца. Всё зависит от заключённого договора. Если он есть, а арендатор устраивает дебош или разводит собак, его можно выселить. Нужно обратиться в правоохранительные органы. Если же договора нет, арендодатель может добиться в суде возмещения расходов на проведение ремонта», — резюмирует адвокат по гражданским делам Игорь Чёрный.
