Комментировал:

Чёрный Игорь Сергеевич

Адвокат, руководитель практики по арбитражным делам

Арендаторы и провокаторы

27.02.2020

Врач-анестезиолог из скандально известной клиники пластической хирургии нарушил условия аренды жилья, заведя домашнего питомца. Хозяйка квартиры не знает, как избавиться от ненавистного жильца. Убеждения и даже угрозы не помогли, теперь женщина собирается обращаться с иском в суд. О том, какие способы предусмотрены законом для борьбы с шумными соседями, в эфире телеканала «360» рассказал адвокат по гражданским делам нашего правового центра Игорь Чёрный

Встретившись с будущим арендатором жилья впервые, его владелица была под впечатлением: приятный молодой человек с высшим образованием и без вредных привычек, да ещё и с высокооплачиваемой работой. О таком постояльце можно было только мечтать. Стороны заключили договор, в котором обговорили все условия. В первые несколько месяцев женщина глаз не сводила с обитателя однокомнатной квартиры, но подозрения не подтвердились: дом в чистоте, конфликтов с соседями не было, а ежемесячная плата вносилась точно в срок.

«Договор аренды жилья является своеобразной страховкой для обеих сторон. Квартиросъёмщик уверен в том, что собственник не будет неожиданно увеличивать сумму оплаты, если все условия будут выполнены в полном объёме. В свою очередь владелец защищает своё имущество от возможных посягательств жильцов и получает реальные рычаги давления на них, ведь нарушение обязательств может стать причиной расторжения соглашений», — говорит адвокат по гражданским делам Игорь Чёрный.

Вскоре отношения соседей с молодым человеком стали портиться. Причиной их недовольства стал питомец арендатора жилища. Тот, не спрашивая собственника квартиры, купил щенка, который скулил и лаял в то время, пока хозяин был на работе. Соседи пытались уладить дело мирным путём, но поняв, что найти выход из ситуации не получится, решили пожаловаться владельцам жилплощади.

«В подобной ситуации может оказаться каждый. Даже если отсутствие домашних животных или детей в квартире было одним из пунктов договора аренды, далеко не факт, что он не будет нарушен со временем. Хорошие отношения с владельцем жилья или отсутствие контроля с его стороны могут создать ощущение вседозволенности, что неминуемо ведёт к проблемам и одностороннему расторжению соглашений, заключённых сторонами ранее», — считает адвокат по гражданским делам Игорь Чёрный.

Лай алабая мешал всему подъезду, а спокойный сон соседей оказался для женщины дороже хороших отношений с арендатором. Когда дама неожиданно появилась на пороге жилища, то не узнала его. Дорогой паркет, двери из дерева ценных пород и импортные обои были изуродованы когтями и зубами маленького алабая. Квартира превратилась в самый настоящий подъезд, чего владелица простить не смогла. Она предложила неспокойному жильцу съехать по причине нарушения договора. Однако арендатор и ныне там.

«Существуют законные способы избавиться от непорядочного жильца. Всё зависит от заключённого договора. Если он есть, а арендатор устраивает дебош или разводит собак, его можно выселить. Нужно обратиться в правоохранительные органы. Если же договора нет, арендодатель может добиться в суде возмещения расходов на проведение ремонта», — резюмирует адвокат по гражданским делам Игорь Чёрный.

 

Отзывы наших клиентов:

Задать вопрос юристам
Записаться на прием
Оставить отзыв
Обратиться на ТВ
Свяжитесь с нами
Правовой центр "Человек и Закон" готов оказать любую юридическую помощь.
127055, Москва, улица Бутырский вал, дом 68, офис 403

Правовой портал "Человек и Закон"
Любое копирование, воспроизведение или цитирование (полное или частичное) разрешается только с письменного согласия правообладателя.
Учредитель: ООО "Пиманов и партнёры". Главный редактор Воробьёв А.В.
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 38367 выдано 17.12.2009 Федеральной службой по надзору в сфере связи.
Оказание юридической помощи осуществляется с использованием товарного знака «Человек и Закон»,
зарегистрированного в Государственном реестре товарных знаков обслуживания Российской Федерации за № 386788.