Ссылка на статью: https://news.ru/den-gi/sobstvennost-ili-net/
Блогер Андрей Нальгин рассказал о случае, произошедшем с его знакомым в Канаде. Вместе с другими родственниками он получил квартиру в Москве. Однако в рассмотрении иска по вопросу раздела наследства местный суд отказал, постановив, что московская квартира «не является недвижимостью по международным нормам, а является её суррогатом, особой формой бессрочного наследуемого пользования жильём социального найма, без владения землёй, строительными конструкциями и фасадными поверхностями», именно так мотивировано решение.
«В России законы предусматривают несколько форм пользования жильём. Например, это право собственности, проживание по договорам социального найма, аренды, а также другие формы. В этом наши юридические нормы расходятся с Канадой, где любую квартиру считают поступившей во временное пользование по договору соцнайма»,— говорит адвокат по гражданским делам Александр Швецов
Канадский суд постановил, что собственная квартира в Москве не является недвижимостью по международным нормам. Но так ли это на самом деле? Говоря о многоквартирном доме, стоит напомнить, что земля, на котором он стоит, принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.
«Поэтому стать полноправным хозяином кусочка земли во дворе и выращивать на ней помидоры будет проблематично. Для этого нужно официально сформировать границы земельного участка и провести его кадастровый учёт. Затем участок внесут в государственный реестр и предоставят свидетельство о собственности»,— считает адвокат по гражданским делам Александр Швецов
Основное отличие заключается в том, что Россия признаёт право собственности на квартиру, а Канада — нет. По отечественному законодательству, недвижимость, которая находится в собственности, и земля, на которой она стоит, едины и неделимы.
По мнению североамериканских властей, владение квартирой сравнимо с выкупом места на складе, когда вы не имеете в собственности недвижимости, но, согласно договору, владеете частью территории данного помещения.
«Если смотреть с этой точки зрения, то жители нашей страны вообще не имеют собственности, так же как и жители Америки. В любой момент имущество могут национализировать, если власть сменится. К счастью, российские суды признают право не только на квартиру в многоэтажном доме, но и на долю, а смотреть на прецеденты, которые иногда встречаются в других странах, следует с долей иронии. В самой Канаде существует немало законов, которые могут вызвать только смех»,— поясняет адвокат по гражданским делам Александр Швецов
