В своем иске, люди имеющие земельный надел после преобразования колхоза, указали, что срок договора аренды с колхозом-племзаводом «Маныч» истек, и продлевать они его не желают, так как зачастую арендаторы, получив от бывших колхозников из земельные наделы в аренду на длительный срок, злоупотребляют своими правами и, извлекая из сельхозугодий значительную выгоду для себя – собственникам платят сущие гроши.
Спорный договор аренды заключён сроком на 10 лет, которые истекли, и дополнительного соглашения о расторжении договора не требуется – считали истцы.
Истцам было отказано в удовлетворении, а встречные требования удовлетворены.
Суд первой инстанции изначально постановил, что договор аренды продлен на новый 10-летний срок, так как истцы якобы не уведомили о нежелании расторгать действующий договор.
Однако, указанное прямо противоречит закону, в соответствии с нормами права таковое продление может иметь место только на неопределенный срок – и в этом случае собственники земельных наделов могут потребовать его расторжения в любое время, кроме того, суд не учел, что уведомления о нежелании продлевать договор аренды все истцы направляли арендатору, а собраться для этой цели на Общее собрание им не давали анти эпидемические меры и прямой запрет судов и Администрации поселка.
«Однако, как мы видим из обжалуемых решений судов, истцы лишены такой возможности воспользоваться своим правом на выделение, так как суды посчитали законным продление договора аренды на новый срок, и у истцов фактически обременение арендой их земельного участка не прекращается, что лишает их права на выделение», – говорит адвокат по гражданским делам Татьяна Золотарь.
«В Пятом кассационном суде общей юрисдикции удалось отстоять права владельцев долевой собственности на земельный участок сельхозназначения в их желании не продлевать договор аренды, срок которого истёк. Кассационный суд указал, что собственники-арендодатели направляли своё несогласие с продлением договора аренды арендатору, но суды первой и апелляционной инстанций игнорировали это и нарушали нормы права, таким образом, в кассационной инстанции справедливость восторжествовала и незаконные судебные акты отменены», – говорит об очередной победе правового центра «Человек и Закон» адвокат по гражданским делам Татьяна Золотарь.
Отменив решений Пятый КСОЮ направил дело снова в Апанасенковский районный суд Ставропольского края – который вновь, проигнорировав обязательные указания суда кассационной инстанции, упрямо повторил уже единожды отмененное решение. Апелляция вновь не сочна необходимым рассмотреть спор по закону.
Теперь 10 октября 2023 года нами вновь направлена кассационная жалоба в Пятый КСОЮ, где к ранее изложенным доводам, добавились и ссылки на грубое неисполнение нижестоящими судами, указаний вышестоящего суда.
