У доверителя нашего правовго центра Владимира Богомазова в собственности находятся коммерческие площади, расположенные в здании, пристроенном к жилому дому. ТСЖ обратилось с иском в суд, требуя отказать в признании права собственности доверителя на общедомовое имущество. Спор бизнесмена и ТСЖ из-за лестницы длится не первый год, те, по его словам, постоянно завышают плату за услуги ЖКХ, надеясь получить максимум прибыли от неуступчивого собственника.
«ТСЖ обратилось в суд, требуя признать, что лестничный холл, находящийся в составе коммерческой площади предпринимателя, является общедомовым имуществом. Наш доверитель, в свою очередь, руководствовался составленным несколько лет назад проектом, утвеждая, что позиция жильцов является ошибочной»,— поясняет адвокат по гражданским делам Александр Швецов
Ранее, в судебном порядке за доверителем было признано право собственности на указанные объекты, в том числе, и на лестничный холл. Савёловский райооный суд Москвы вынес решение отказать ТСЖ в удовлетворении их исковых требований. Оппоненты обратились с апелляционной жалобой в Мосгорсуд, требуя отменить решение нижестоящей инстанции, но вновь без результата.
«При обращении в суд с исковыми требованиями, товарищество собственников жилья пропустило предусмотренные законом сроки. Кроме того, сторона ответчика ссылалась на проект: лестничный холл, согласно нему, являлся обособленным помещением, предназначенным для размещения офисов. Пристройка к многоквартирному дому, хоть и имеет с ним общую лестницу, является самостоятельным объектом недвижимости»,— считает адвокат по гражданским делам Александр Швецов
Подобные случаи споров предпринимателей и собственников жилья, происходят по всей стране. ТСЖ, зачастую, охотно принимают предложения бизнесменов о пристройке помещений к основному зданию или ремонте подвальных помещений с последующей их сдачей в аренду. Полученные деньги идут на благоустройство территорий или ремонт дома. Уживаться удаётся далеко не всегда: то клиенты под окнами шумят, то в подъезде находятся неизвестные. Собственники идут в суд, требуя прогнать владельцев магазина или офиса, и если это удаётся и исковые требования удовлетворяют, то недвижимость снова сдают в найм, а история со скандалами повторяется. Средства нужны всем, но и недовольные способом их получения найдутся.
«Право собственности доверителя было установленно судебным решением. В соответствии со статьёй 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, трактующей основания для освобождения от доказывания, это является преюдициальным фактом при рассмотрении других дел, в которых участвуют те же лица. Иными словами, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию»,— резюмирует адвокат по гражданским делам Александр Швецов
