«В 2013 году на эту землю, где сейчас расположена наша ферма, мы оформили право аренды на 49 лет для ведения сельскохозяйственной деятельности. Раньше эта земля принадлежала чаеводческому совхозу. На момент, когда мы оформили аренду, эти земли были заброшены и непригодны для выращивания чая», – рассказывает доверительница правового центра «Человек и Закон» Инга Экзархо.
Работа на земле закипела. Участок был расчищен, высажены две тысячи фруктовых деревьев, появились инкубаторы для птицы, началась овцеводческая и козоводческая деятельность, был открыт конноспортивный комплекс, на территории 5,5 тысячи квадратных метров теплиц круглогодично стали выращиваться овощи, зелень, травы, был высажен лимонарий с заделом на туристический маршрут. В планах была и постройка гостиницы.
«И вот 11 октября я получаю судебный иск: признать договор аренды ничтожным, а все постройки, которые были возведены для ведения хозяйственной деятельности, мы должны собственными силами демонтировать. Вандализм такой совершить», – возмущается Инга Экзархо.
«Я хочу обратить внимание. 6 октября – исковое заявление в Хостинский суд, 7 октября – решение принято, несмотря на наши реалии. Но есть срок подготовки к судебному заседанию, он не может быть менее 15 дней, особенно учитывая объём информации. А это – исковое заявление на 170 страницах к 74 ответчикам и приложение к нему в 13 томах. Один том - это 250 страниц.
Далее. Суд не может принять исковое заявление к производству, не удостоверившись в том, что иски и приложения к ним были направлены ответчикам. В конкретной ситуации с Ингой Георгиевной никакого иска не приходило. Но 11 октября вечером участковый вручил исковое заявление без какого-либо приложения. Судебное заседание назначено на 14 октября. То есть за этот срок надо не только осмыслить иск, но и подготовить элементарные возражения», – рассказывает адвокат по гражданским делам Ольга Немцева.
В советские времена эти земли принадлежали совхозу им. В. И. Ленина, который занимался чаеводством, соответственно, земли были предназначены для выращивания и производства чая. Начиная с 1993 года правопреемником совхоза стало АООТ «Мацестинскии чай», а земли уже имели сельскохозяйственное назначение. Собственно, растениеводство и животноводство, которым занимается ферма Экзархо, и есть та самая сельскохозяйственная деятельность, соответствующая назначению земли. Требования прокуратуры основаны на том, что с 1993–1995 годов переход управления земельными участками происходил незаконно, без ведома Российской Федерации, а в дальнейшем эта земля была передана в аренду, в том числе в 2013-м – Инге Экзархо.
«Когда мы говорим о ничтожной сделке, которую позиционирует прокурор в данном исковом заявлении, срок исковой давности составляет один год. В данной ситуации она не ничтожная. Потому как по отношению к ответчикам, в частности к Экзархо, её нельзя признать ничтожной, так как нет доказательств того, что эти лица могли иметь доступ к данной информации, могли быть уведомлены, могли проверить какой-то незаконный переход права аренды на земельный участок. У них, наоборот, всё прозрачно, законно, и впоследствии с разрешения той же администрации ими построены нежилые помещения, и они же введены в эксплуатацию с ведома муниципального управления», – говорит адвокат правового центра «Человек и Закон» Ольга Немцева.
Ферма Экзархо – постоянный участник и призёр сельскохозяйственных выставок, она создаёт рабочие места, развивает сельские территории, пропагандирует здоровый образ жизни, только в этом году предприятие заплатило 5,5 млн налогов.
«Обоснование своих исковых заявлений красочно расписывает истец, генеральный прокурор: что передача в аренду сельхозземель в первую очередь преследует цель их охраны, повышения плодородия, производство продукции, обеспечение нужд граждан, исполнение публичных функций и обязанностей перед населением. Что мы сейчас с вами слышим – исполняются эти функции фермой Экзархо? В полном объёме, 120%. Здесь констатируется только то, что на земельном участке расположены шесть объектов недвижимости, нежилые здания, конюшни, а также ряд вспомогательных хозпостроек. Ну нельзя же держать животных под открытым небом, в самом деле. Что-то нарушено? Какое-то плодородие почвы, что-то неправильно производится? В чем требования тогда к ферме Экзархо?
Я считаю, что в этих томах есть материалы, которые касаются и недобросовестных пользователей. В этой ситуации нужно подходить субъективно. Ферма Экзархо повышает авторитет страны и действует во благо РФ. Это предприятие – одна из визитных карточек России», – говорит адвокат по гражданским делам Ольга Немцева.
