Житель Омска Александр Лумпов живет вместе с родителями с самого детства, хотя еще несколько лет назад должен был переехать в небольшую, но зато, свою квартиру. В течение долгого времени он копил на первоначальный взнос, занимал у друзей и ждал одобрения ипотечного кредита. Теперь платит ежемесячно, но за что, понять так и не может: каждый день он проезжает мимо недостроенной бетонной коробки и мечтает о том, что когда-нибудь она станет его домом, куда он сможет переехать вместе с любимой девушкой. Хотя есть и положительные стороны: срок последнего платежа за ипотеку всё ближе, но когда он поселится в новостройке, так и не известно.
«История Александра не нова, ведь в нашей стране несколько десятков тысяч обманутых дольщиков, которые годами ждут новоселья. Кто-то купил квартиру не стадии котлована, другие вложились в строительство, когда дом был уже возведён, и оставались только отделочные работы, но те и другие столкнулись с одинаковой проблемой, и решать её практически некому»,— рассказывает адвокат по гражданским делам Илья Антонов.
Обманутые дольщики винят во всём бизнесменов, которые взяли у людей последние деньги и скрылись в неизвестном направлении, а также чиновников, которые за несколько лет так и не научились осуществлять контроль над застройщиками. Не все из них оказались мошенниками, многие, как одна из крупнейших в стране компаний СУ-155, не сумели преодолеть кризис, когда спрос на квадратные метры упал, и продолжать работы стало не на что, ведь расчет был на приток финансов от покупателей. «Сушку» добили кредиты, которые она не смогла обслуживать вовремя. В этот снежный ком финансовых проблем были вовлечены и те, кто уже купили квартиры, а теперь вынуждены ждать новостей о возобновлении строительства.
«Еще несколько лет назад ставка по кредитам была на максимальных значениях. Банкиры не спешили рисковать активами, давая деньги девелоперам, пусть и под хороший процент. Потому и был найден выход в виде долевого строительства. Компании сумели привлечь свободные деньги будущих жильцов, возводя объекты сейчас, а сдавая через несколько лет. Любой сбой в этом механизме порождал массу проблем, но за долгие годы адекватного их решения так и не было найдено»,— говорит адвокат по гражданским делам Илья Антонов.
В европейских странах обманутые дольщики есть, но не в таком количестве как в России. Они защищены местными законами, а застройщики дорожат своей репутацией. Первую попытку хоть как то застраховать покупателей новостроек от обмана предприняли совсем недавно. Госдума приняла закон о так называемом компенсационном фонде, где будут аккумулироваться средства на завершение работ. Правда это касается новых объектов, то есть не поможет тем, которые сейчас нуждаются в скорейшем финансировании. Да и собрано в нем всего около пяти миллионов. По меркам этого бизнеса, деньги, безусловно, смешные.
«Пока регионы создают собственные «дорожные карты» и пытаются решить проблемы на местах, появилась идея постепенного отхода от долевого участия в пользу проектного финансирования. Возможно, уже скоро, купить недорогую квартиру на стадии котлована станет невозможно, зато и обманутых людей станет меньше. Благо, ставки по кредитам становятся всё ниже, а потому брать на себя бремя ипотеки будет легче. То же касается и строителей, которые смогут привлекать «дешёвые» деньги банкиров»,— уверен адвокат по гражданским делам Илья Антонов.
