Комментировал:

Проектное финансирование придёт на смену долевому участию

01.11.2017

Президент Владимир Путин дал поручение отойти от института долевого участия при строительстве жилых домов. Ему на смену придёт проектное финансирование. По словам адвоката по гражданским делам нашего правового центра Ильи Антонова, это может отчасти решить проблему обманутых дольщиков  

Житель Омска Александр Лумпов живет вместе с родителями с самого детства, хотя еще несколько лет назад должен был переехать в небольшую, но зато, свою квартиру. В течение долгого времени он копил на первоначальный взнос, занимал у друзей и ждал одобрения ипотечного кредита. Теперь платит ежемесячно, но за что, понять так и не может: каждый день он проезжает мимо недостроенной бетонной коробки и мечтает о том, что когда-нибудь она станет его домом, куда он сможет переехать вместе с любимой девушкой. Хотя есть и положительные стороны: срок последнего платежа за ипотеку всё ближе, но когда он поселится в новостройке, так и не известно.

«История Александра не нова, ведь в нашей стране несколько десятков тысяч обманутых дольщиков, которые годами ждут новоселья. Кто-то купил квартиру не стадии котлована, другие вложились в строительство, когда дом был уже возведён, и оставались только отделочные работы, но те и другие столкнулись с одинаковой проблемой, и решать её практически некому»,— рассказывает адвокат по гражданским делам Илья Антонов.

Обманутые дольщики винят во всём бизнесменов, которые взяли у людей последние деньги и скрылись в неизвестном направлении, а также чиновников, которые за несколько лет так и не научились осуществлять контроль над застройщиками. Не все из них оказались мошенниками, многие, как одна из крупнейших в стране компаний СУ-155, не сумели преодолеть кризис, когда спрос на квадратные метры упал, и продолжать работы стало не на что, ведь расчет был на приток финансов от покупателей. «Сушку» добили кредиты, которые она не смогла обслуживать вовремя. В этот снежный ком финансовых проблем были вовлечены и те, кто уже купили квартиры, а теперь вынуждены ждать новостей о возобновлении строительства.

«Еще несколько лет назад ставка по кредитам была на максимальных значениях. Банкиры не спешили рисковать активами, давая деньги девелоперам, пусть и под хороший процент. Потому и был найден выход в виде долевого строительства. Компании сумели привлечь свободные деньги будущих жильцов, возводя объекты сейчас, а сдавая через несколько лет. Любой сбой в этом механизме порождал массу проблем, но за долгие годы адекватного их решения так и не было найдено»,— говорит адвокат по гражданским делам Илья Антонов.

В европейских странах обманутые дольщики есть, но не в таком количестве как в России. Они защищены местными законами, а застройщики дорожат своей репутацией. Первую попытку хоть как то застраховать покупателей новостроек от обмана предприняли совсем недавно. Госдума приняла закон о так называемом компенсационном фонде, где будут аккумулироваться средства на завершение работ. Правда это касается новых объектов, то есть не поможет тем, которые сейчас нуждаются в скорейшем финансировании. Да и собрано в нем всего около пяти миллионов. По меркам этого бизнеса, деньги, безусловно, смешные.

«Пока регионы создают собственные «дорожные карты» и пытаются решить проблемы на местах, появилась идея постепенного отхода от долевого участия в пользу проектного финансирования. Возможно, уже скоро, купить недорогую квартиру на стадии котлована станет невозможно, зато и обманутых людей станет меньше. Благо, ставки по кредитам становятся всё ниже, а потому брать на себя бремя ипотеки будет легче. То же касается и строителей, которые смогут привлекать «дешёвые» деньги банкиров»,— уверен адвокат по гражданским делам Илья Антонов.

Отзывы наших клиентов:

Задать вопрос юристам
Записаться на прием
Оставить отзыв
Обратиться на ТВ
Свяжитесь с нами
Правовой центр "Человек и Закон" готов оказать любую юридическую помощь.
127055, Москва, улица Бутырский вал, дом 68, офис 403

Правовой портал "Человек и Закон"
Любое копирование, воспроизведение или цитирование (полное или частичное) разрешается только с письменного согласия правообладателя.
Учредитель: ООО "Пиманов и партнёры". Главный редактор Воробьёв А.В.
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 38367 выдано 17.12.2009 Федеральной службой по надзору в сфере связи.
Оказание юридической помощи осуществляется с использованием товарного знака «Человек и Закон»,
зарегистрированного в Государственном реестре товарных знаков обслуживания Российской Федерации за № 386788.