Эксперты признают: сколько всего квартир сдается в Москве, подсчитать нереально. При этом доход у жителя столицы с «лишней» квартиры - на уровне! Самая дешевая съемная квартира в феврале стоила 20 тысяч рублей. И это не какие-то хоромы, а простая «однушка» в хрущевке без стиральной машины. Вот и получается, что с каждой квартиры государство недосчитывается по НДФЛ десятки тысяч рублей каждый год. В масштабах города, где сдаются сотни тысяч квадратных метров, речь может идти о налоговых потерях в миллиарды. Тем более, сколько именно сдается жилплощади в столице, подсчитать нереально.
«Сдавать квартиры может каждый - это не предпринимательская деятельность. Поэтому оформляться как ИП никто не должен. А вот заплатить налоги с получаемых доходов собственник обязан», — говорит юрист Владислав Цепилов.
Так бы и жили горожане на нетрудовые доходы от жилья, если бы не бдительные соседи. Дело, впрочем, не только в упущенных налогах. Арендаторы, например, могут провернуть незаконную сделку с чужим жильем, такие случаи тоже бывали. Кроме того, в нелегально сдаваемую квартиру могут заселиться преступники. Или нелегальные мигранты. Впрочем, по поводу гастарбайтеров подтверждается обычно лишь каждое десятое сообщение. А в 90 процентах случаях у иностранцев имеются патенты и все необходимые для легального проживания в Москве разрешения.
«Все сигналы от соседей заносят в базу данных. Потом по этим адресам начинают ходить общественные патрульные вместе с участковыми и сотрудниками местных «Жилищников». Дверь, конечно, им могут и не открыть, но это уже подозрительно. Тем более что все результаты обходов фиксируются в единой информационной системе, там с ними с удовольствием ознакомится столичное управление федеральной налоговой службы», — поясняет юрист Владислав Цепилов.
А дальше - самые неприятные последствия для собственника. С точки зрения закона уклонение от уплаты налогов может быть как административным правонарушением, так и уголовным преступлением. «Админкой» можно отделаться, если собственник просто не предоставил налоговую декларацию в срок. Придется заплатить штраф до 5 процентов от неуплаченной суммы. А вот за неуплату налогов в крупном размере (более 900 тысяч рублей за 3 года) грозит уголовная ответственность по статье 198 УК РФ - могут оштрафовать на 100 тысяч рублей. Или вовсе отправить за решетку на срок до трех лет.
«Впрочем, с каждым годом владельцы всё охотнее легализуют свой доход. Если квартира в собственности, можно приобрести патент на сдачу жилья. Заплатил за него - и освободился от налогов. Правда, его стоимость зависит от площади жилья и района города. На сайте mos.ru есть калькулятор, там можно оценить стоимость патента. Может быть, НДФЛ окажется выгоднее. И еще - собственник жилья обязан зарегистрировать своих постояльцев по месту пребывания. Но это уже совсем другая история», — считает юрист Владислав Цепилов.
