Посёлок Белая Глина. Краснодарский край. Население около 20 тысяч человек. В поселке почти все друг друга знают. Новости разносятся моментально. Не утаилась от населения и информация, что местный житель Александр Резук начал судебные тяжбы со своим соседом. Причина – земельный спор, в результате которого, площадь огорода пенсионера уменьшилась более чем в половину.
— Вот здесь воткнут столбик, когда участок делился в 1995 году, — рассказывает Александр Резук, передвигаясь по оставшейся части огорода с измерительной рулеткой. — Это межа с огородом соседки. Если измерить расстояние от этой межи, получается четыре метра десять сантиметров, а ширина должна быть восемь метров девяносто сантиметров.
Двухметровый забор отсёк не только часть участка, но и стал губительным для овощей, которые пенсионер посадил весной на кусочке оставшейся земли. Преграда из профлиста не только отбрасывает тень на растения, но и в летний зной раскаляется на солнце словно жаровня.
— Я в прошлые годы сажал двадцать четыре ряда картошки, чеснок, свёклу, — рассказывает пенсионер. — А в этом году я посадил всего шесть рядов картошки и та не взошла! Что посадил, то и выбрал. Она вся погорела.
Овощи с огорода были единственным подспорьем для Александра Резука. А за двухметровым забором ныне находится магазин «Пятёрочка», где эти овощи можно купить. Теперь пенсии инвалида второй группы в 7 тысяч рублей с трудом хватает, чтобы дотянуть до следующей. А между тем, сосед Александра Резука получает прибыль, благодаря расширенному участку. Эта территория и постройки на ней находятся в аренде у торговой сети «Пятёрочка». Земля на которой ныне расположен магазин образована из 2-х участков. В 2008 году по инициативе соседа Александра Резука проводилось новое межевание, и именно тогда произошло наложение границы вновь образованного участка на землю пенсионера. И с этим, он якобы согласился и даже поставил свою подпись в акте. Только потом, на суде выяснилось, что подпись эта не его.
— Меня вообще в Белогилснком районе не было, когда они перемежёвывали здесь все. Я находился в больнице в соседнем районе. И больничные листы это подтверждают.
В Белоглинском районном суде также признали, что подпись в акте согласования границ земельных участков стоит поддельная. Ни смотря на это местный суд отказал в удовлетворении иска Александра Резука к своему соседу. Мол сроки исковой давности пропущены. Белоглинский районный суд отказывает и во втором иске об установлении границ земельных участков. Судья Пётр Хижняк выносит решение, что истец оказывается подписывал акт согласования границ, почему-то позабыв, что подпись в документе стоит поддельная.
— Есть заключение землеустроительной экспертизы, которую назначил суд, — рассказывает адвокат по гражданским делам нашего правового центра Татьяна Золотарь. — В заключении отображено, как раньше выглядел этот земельный участок, ещё до постройки магазина. В заключении указано, какого размера был участок и где проходили его границы. Из заключения видно, что это был участок не четыре метра в ширину, как сейчас, а почти девять метров. В заключении также указаны и строения, которые находились на территории. Это и туалет, и даже колодец с водой, который находился как раз на меже между участками. Теперь он на территории «Пятёрочки».
Апелляционная коллегия Краснодарского краевого суда не стала вникать в подробности жалобы на решение суда первой инстанции и отклонило ходатайство адвоката о вызове на допрос экспертов землеустроителей и оставило жалобу без удовлетворения.
— Доводы нашей жалобы были услышаны, и было озвучено подтверждение того, что право собственности моего доверителя было нарушено, — рассказывает после суда адвокат по гражданским делам Татьяна Золотарь. — Однако, апелляционный суд не стал вникать во все эти нюансы сославшись на то, что это дело суда первой инстанции. А суд первой инстанции эти обстоятельства попросту не проверил. Полагаю, что суд должен указать в мотивировочной части решения о том, что был избран не правильный способ защиты и что истцу нужно защищать свои права иным путём в суде первой инстанции.
Шанс на возврат земельного участка Александра Резука в свои границы есть. И адвокат, уверяет, что это ещё не конец правового противостояния. Любое строительство и проектирование должно соответствовать строительным нормам и правилам. Это закон. В нём прописаны и расстояния, которые должны быть между строениями и высота забора и даже уровень производственного шума. Не обязательно быть специалистом, чтобы увидеть, что расстояние между магазином и домом пенсионера очень мало. А если вдруг пожар. Высота забора, при нормативных полутора метрах, явно не соответствует параметрам. Да и вентиляторы рефрежираторов и кондиционеров ночью создают такой шум, что у инвалида повышается давление. А между тем, владельцы земельного участка с «Пятрочкой» живут напротив дома Александра Резука, через дорогу. По информации источника среди местного населения, после решения апелляционной инстанции не в пользу пенсионера, соседи устроили праздник. Праздник победы над инвалидом, который буквально протискивается между забором и домом, чтобы попасть внутрь. Праздник победы над совестью и здравым смыслом, ведь поддельную подпись в документе кто-то ставил. Впереди у адвокатов кропотливая и напряжённая работа по возврату земельного участка в прежние границы. В случае победы, забор придётся переносить, а участок уменьшать. Что может не соответствовать требованиям арендатора и разрешённым нормам для работы магазина. А если нет арендатора, то и нет арендной платы. Может быть из-за этого в акте согласования границ земельных участков и появилась поддельная подпись?
