Жители Белгородской области отдали в аренду крупному российскому агрохолдингу свои земельные паи в 2015 году. Договор был заключён на пять лет, с возможностью автоматической пролонгации, однако расторгнуть соглашение не могут даже на общем собрании. Местные суды встали на сторону столичных предпринимателей. Вся надежда на Первый кассационный суд общей юрисдикции.
«Буквально в законе написано следующее: на общем собрании можно принять решение вопроса о заключении договора аренды и об условиях договора аренды. Поскольку законодатель не написал в этой статье о непродлении договора аренды, то якобы это делает такое решение недействительным, поскольку оно не относится к компетенции общего собрания», — говорит адвокат по гражданским делам Татьяна Золотарь.
После развала колхоза на эти плодородные земли пришли столичные предприниматели. Взяли паи в аренду и платят владельцам зерном, маслом и сахаром. Люди мечтают расторгнуть договор и заключить новый, уже с местными фермерами. Предприниматели родились и выросли в этом посёлке, их знают и уважают, да и предлагают они больше.
«Проблема не в законодательстве, а в его толковании местными судами. Законодатель не имел своей целью ущемить их право собственности, не посягал на свободу договора. Я полагаю, что на всё это посягнули районный суд и апелляционная инстанция», — считает адвокат по гражданским делам Татьяна Золотарь.
Если решением собрания ничего не изменить, договор автоматически продлят ещё на пять лет, а потом ещё и ещё. Результаты очередного схода вновь подтвердили: пайщики хотят видеть свою землю в руках местных фермеров.
«Такое решение полностью укладывается в норму права, которая позволяет собственникам принимать общим собранием решение об условиях договора аренды. Это и есть именно такое условие о сроке договора аренды, а именно о непродлении данных сроков ещё на пять лет. Первый кассационный суд общей юрисдикции должен разобраться во всех тонкостях законодательства и вынести справедливое решение», — уверена адвокат по гражданским делам Татьяна Золотарь.
