Купил дом, готовься к суду

04.09.2018

В последние годы крупными земельными спорами никого удивить уже нельзя. Участки и дома, гектары угодий местного значения давно стали предметом манипуляции не самых чистоплотных риелторов. Адвокат по гражданским делам нашего правового центра Вячеслав Лоскутов считает, что добиться справедливости можно только в суде

Иск Михаила Дублищева, который оказался на столе у председателя Переславского районного суда, уже не первый среди подобных. Если коротко, основная претензия: добраться до собственного земельного участка с домом невозможно. Так называемый проезд, под честное слово разрешил использовать сердобольный владелец этого клочка земли. А вот на схеме, по заявлению риелтора, продавшего землю, должна была быть самая настоящая дорога. Она ведет к дому, но по странному стечению обстоятельств, этот подъезд, который ранее указывался в плане землеустройства к участкам, закрыт на замок. Интересно, что риелтор, который продавал землю, оказался и соседом по землевладению. Мол, никакого подъезда нет. Либо покупайте за полмиллиона дорогу, либо просто летайте вертолетами.

«Самое печальное в этой истории, что она не единичная, к сожалению. Люди получают ложную информацию, покупают земельный участок и рассчитывают, что к нему будет доступ. Но как только человек достроил дом, как только он поставил последний кирпич, риелтор ему говорит, что тот проезд, который был вчера бесплатный, сегодня за него нужно заплатить», — говорит адвокат по гражданским делам Вячеслав Лоскутов

Согласно ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости», при образовании новых земельных участков, к данным участкам необходимо обеспечить доступ, либо посредством земель общего пользования, либо посредством других земельных участков. При этом в межевом плане, подготовленном для постановки нового участка на кадастровый учет, имеется специальный раздел «Сведения об обеспечении доступа к участкам». 

«По мнению специалистов, именно в таком виде проект межевого плана и был подан в кадастровую палату. Документы зарегистрированы, теперь можно, как говорят истцы, предлагать купить дорогу, как делает тот самый риелтор Гранкина. Идёт судебный процесс и тут ответчик в самый ответственный момент берет и устанавливает скважину, как раз в том месте, где планируется провести сервитут, где должен быть проезд на указанные земельные участки», — поясняет адвокат по гражданским делам Вячеслав Лоскутов

По мнению госпожи Гранкиной, доказательств не представлено. Свидетельские показания таковыми не являются. А представитель так и заявляет: пусть представят доказательства, вдруг свидетель ошиблась, и это совсем другой участок. Странно, не правда ли, что собственник даже в суде не говорит, где у него какой участок. А предлагает это доказывать. Довольно сложно разобраться в огромном многообразии предложений в области продаж земли. Да ещё когда риелтор заранее даёт неверную информацию. Тут не то что без дороги, без штанов остаться можно. 

«Реализация своих гражданских прав и обязанностей не может предопределять конкретные решения и действия органов государственной власти и должностных лиц. Другими словами, обременение ответчиком Галиной Гранкиной спорного земельного участка в период рассмотрения иска, является способом обойти закон с целью не допустить неблагоприятных последствий для себя», — считает адвокат по гражданским делам Вячеслав Лоскутов

Напишите нам

Дело ведёт:

Лоскутов Вячеслав Алексеевич

Адвокат, представитель в ЕСПЧ

Вопросы по теме:

Отзывы наших клиентов:

Заказать обратный звонок

Ваш телефон:
Ваше имя: