С долгами, но с услугами: суд встал на сторону неплательщиков
02.05.2018
Не платишь — не отключат: суд объяснил, когда за долги по коммуналке, управляющая компания не имеет права ограничивать подачу воды или электричества. Мособлсуд поставил точку в споре собственницы квартиры и управляющей компании из-за того, что необходимо оплачивать в первую очередь, и тех пунктов квитанции, про которые можно забыть, не опасаясь отключения услуг. Адвокат по гражданским делам нашего правового центра Игорь Чёрный подробно рассказал об особенностях законодательства, которыми могут воспользоваться неплательщики
Комментировал:
Адвокат, руководитель практики по арбитражный делам
В сентябре 2017 года управляющая компания направила пенсионерке заказное письмо с уведомлением, предложив погасить задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 30 тысяч рублей. В эту сумму входили коммунальные услуги, и услуги по обслуживанию дома, поскольку договор с УК был заключен на всё сразу. Компания предупредила, что если долг не будет погашен, она может ограничить подачу электричества в квартиру. Если же задолженность сохранится через 10 дней после введения ограничений, то свет и вовсе отключат.
«Существует определённый порядок ограничения или отключения коммунальной услуги: исполнитель направляет должнику уведомление: его вручают под расписку или направляют заказным письмом. Если в указанное время долг не погашен, вводится ограничение услуги. Если его ввести технически невозможно, а задолженность не погашена спустя оговоренные 30 дней, услугу отключают (кроме отопления и холодной воды в многоквартирном доме)», — говорит адвокат по гражданским делам Игорь Чёрный
Женщина получила уведомление. Как и обещали в управляющей компании, подачу электроэнергии ограничили. Но вскоре хозяйка квартиры оплатила половину долга, которая приходилась на коммунальные услуги. Она специально указала назначение платежа. Но это не помешало УК в оговоренные 10 дней отключить электричество полностью, из-за того, что вся задолженность не была погашена.
«Владелица квартиры подала на коммунальщиков в суд. Она требовала признать незаконным отключение электроэнергии, взыскать компенсацию морального вреда, расходы на оплату услуг представителя, а также штраф 50% от присужденной суммы. Она настаивала, что упркомпания нарушила правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах, не уведомила её должным образом о размере задолженности по электроэнергии, о времени введения полного прекращения её подачи. Кроме того, управляющая компания – не поставщик электроэнергии, а значит, она не имела права приостанавливать оказание услуги по электроснабжению, считала заявительница», — рассказывает адвокат по гражданским делам Игорь ЧёрныйНо в первой инстанции ей отказали и пришли к выводу, что порядок, установленный правилами, при отключении электричества не был нарушен. Однако Коллегия Мособлсуда, которая рассматривала дело впоследствии, напомнила, что плата за коммунальные услуги и за содержание и ремонт жилого помещения-это самостоятельные виды платежей. Следовательно, долг за содержание и ремонт не сможет быть причиной отключения других услуг, например, электроэнергии. Другими словами, оснований для приостановления подачи электроэнергии в квартиру истца не было. Суд отменил решение первой инстанции и принял новое, которым взыскал с компании расходы на представителя.«При наличии договора на все услуги, были оплачены только коммунальные. Однако даже в единой квитанции каждая услуга выделена, а плата учитывается по каждой отдельно. Потребитель может в назначении платежа указывать «оплата коммунальных услуг», и управляющая организация обязана зачитывать эту сумму в счет оплаты именно коммунальных услуг или конкретно воды. А задолженность по плате за содержание жилого помещения, не является основанием для отключения. Выходит, можно отдавать только половину квартплаты, вписывая в назначение платежа «оплата коммунальных услуг», — поясняет адвокат по гражданским делам Игорь Чёрный
