Жителям посёлка Сергеевское на Ставрополье земельные участки достались после распада местного колхоза. Срок договора с ООО «Сергеевское», заключённого в 2007 году на 10 лет, истекал, потому встал резонный вопрос о его продлении либо заключении нового соглашения. Дольщики получили более выгодное предложение от ООО «Моя мечта». Предприниматели заручились поддержкой селян и приняли решение о проведении общего собрания. Однако бывшие арендаторы просто так лакомый кусок отдавать не собирались.
«Действует простой принцип: решение, принятое на последнем собрании, является легитимным. Потому оппоненты из ООО «Сергеевское» решили провести параллельный сход дольщиков. Подошли к этому событию весьма креативно: пригласили казачий хор и организовали шашлыки. Однако подобное шоу привлекло куда меньше зрителей, чем собрание, проводимое ООО «Моя мечта». Люди выбирали хлеб, а не зрелища, говоря иначе, те условия, которые обещали большую выгоду», — рассказывает адвокат по гражданским делам Игорь Чёрный.
Помимо организации параллельного собрания, представители ООО «Сергеевское» обратились в прокуратуру. Надзорный орган вынес предупреждение о недопустимости двух сходов в один день. Однако на встречу, организованную ООО «Моя мечта», собрался полный зал, где и было принято решение о заключении договора. На этом прежние арендаторы не успокоились: обратились в районный суд с иском, требуя признать итоги встречи незаконными, который был удовлетворён.
«Однако апелляционная инстанция отменила решение. В удовлетворении иска было отказано. К таким же выводам пришли и вышестоящие инстанции. Итоги собрания, постановившего передать землю в аренду ООО «Моя мечта», прошли регистрацию в Росреестре, а поля были засеяны», — говорит адвокат по гражданским делам Игорь Чёрный.
Следует отметить, что ООО «Моя мечта» не только арендовало землю, но и пыталось оживить умирающее некогда село. За свои деньги предприниматели установили памятник жителям, погибшим на фронтах Великой Отечественной войны, и организовали предприятие, которое дало населённому пункту 50 рабочих мест, что по меркам Сергеевского весьма значимая цифра.
«Но сдавать свои позиции прежние арендаторы не собирались. Одна из местных жительниц написала заявление о том, что подписи на собрании были подделаны. Следственный комитет возбудил уголовное дело в отношении неустановленных лиц, которое по-прежнему расследуется. На основании этого предприниматели вновь обратились в суд, который принял решение признать итоги собрания о передаче прав аренды ООО «Моя мечта» недействительными», — поясняет адвокат по гражданским делам Игорь Чёрный.
Получается, что встреча, организованная прежними арендаторами, на которую собрались всего несколько человек, становилась единственной и легитимной. Мнение большинства по итогам заседания суда осталось неуслышанным из-за возбуждённого уголовного дела, в основу которого легли весьма сомнительные выводы эксперта некоего ООО, к которому обратились силовики.
«Если принять на веру то, что несколько подписей были недостоверными, на собрании был кворум, и большинство приняло решение о передаче прав аренды ООО «Моя мечта». Основания для пересмотра итогов не было. Им могло стать решение суда по возбуждённому уголовному делу, то есть приговор, но его расследование продолжается. Коллегия даже не допросила лиц, подписи которых были якобы подделаны. Такая поспешность в принятии решений не принесёт ничего хорошего. Дольщики решили обратиться в наш правовой центр. Будут приняты все меры для того, чтобы добиться справедливости», — резюмирует адвокат по гражданским делам Игорь Чёрный.
